기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

향남풍림아이원 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정동로 64

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,653원 화성만세구 대비 높음 31%
  • 788세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
788세대
동수 · 최고층
14개 동 · 18층
사용승인
2008.09.30 (18년차)
관리비부과면적
89,396㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
867대
CCTV
96대
승강기
26대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592610
향남풍림아이원 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,748원 359.2 32,109,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,309원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 346.5 30,975,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 826원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.3 651,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 131원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 102,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 346원 낮음 67% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 3.0 272,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,970원 414.0 37,012,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,649원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 217.3 19,423,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,153원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 160.0 14,304,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 697원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.1 549,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,722원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 24.0 2,145,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 749원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 590,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,202원 107.6 9,614,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,540원 높음 250% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 92.9 8,305,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,549원 낮음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 13.7 1,220,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 112원 비교 자료 없음 1.0 88,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 285,596원 2,517.4 225,049,712
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,653원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 58.6 5,242,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 145,605원 높음 117% 화성만세구 중앙값 ㎡당 592.4원 대비 1,283.5 114,736,448
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,924원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 291.7원 대비 263.8 23,580,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,236원 높음 67% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 266.5 23,826,084
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,177원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 363.0 32,447,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,674원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 217.5 19,442,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.9 1,867,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 679원 비교 자료 없음 6.0 535,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,919원 높음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.9 1,512,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,360원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.8 1,859,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,906원 254.8 22,777,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,906원 높음 123% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 254.8 22,777,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 414,422원 중앙값 2,788원/㎡ 높음 31% 3,653 326,564,232

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,744,427원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,064만 25.01
  2. 3억 2,656만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 856만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 5,689원
월 부과액의 1년 10개월 월 22,777,680원 부과 · 16,425,420원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 2억 1,474만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 외벽균열 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 시온 4,790,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.30 난방배관 설비보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 엔티스테크(주) 2,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.30 5동 지하 공동구 내 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 인아 2,937,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.30 급탕 및 난방 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 한국난방관리(주) 4,996,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.23 11동 2호 오하수관 및 8동 놀이터 주변 우수 배관 준설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 (주)가가설비 4,950,000원 26.09.23 ~ 26.09.25
2026.08.27 전산공급용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 엔마스터주식회사 2,400,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.26 덤벨정리대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 (주)제이에스헬스케어 772,727원 26.08.27 ~ 26.09.23
2026.08.26 1411동 2호라인 메인 하수 횡주관 긴급 세정공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 설비원 600,000원 26.08.26 ~ 26.08.27
2026.08.26 공동현관 자동문 손보호대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 다로자동문 1,500,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.26 승강기 1404동 2호기 도어 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제9호에 의거 현대엘리베이터서비스주식회사 1,780,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법