기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

향남풍림아이원 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정동로 64

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,329원 화성만세구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 788세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
788세대
동수 · 최고층
14개 동 · 18층
사용승인
2008.09.30 (18년차)
관리비부과면적
89,396㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
867대
CCTV
96대
승강기
26대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592610
향남풍림아이원 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,671원 358.5 32,049,086
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,247원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 420.6원 대비 345.9 30,926,616
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 892원 낮음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.9 703,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 54% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.1 98,390
A04 피복비 직원 근무복 221원 높음 142% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.9 173,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 187원 낮음 82% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 1.6 147,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,559원 419.2 37,476,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,330원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 223.3 19,960,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,072원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 159.3 14,240,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 685원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.0 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,722원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 24.0 2,145,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 749원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 590,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,635원 93.7 8,380,599
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,393원 높음 116% 화성만세구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 65.2 5,825,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,130원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 27.6 2,466,639
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 112원 비교 자료 없음 1.0 88,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,502원 1,203.2 107,563,791
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,650원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 58.6 5,240,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,066원 높음 406% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 44.7 3,992,170
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,810원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 262.8 23,490,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,760원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 126.0원 대비 147.7 13,206,825
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,407원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 379.3원 대비 373.8 33,416,516
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,184원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 239.6 21,421,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.0 1,877,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 945원 높음 87% 화성만세구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 8.3 744,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,272원 높음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 20.0 1,790,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,027원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 26.7 2,385,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,906원 254.8 22,777,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,906원 높음 93% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 254.8 22,777,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,273원 중앙값 2,249원/㎡ 높음 4% 2,329 208,247,438

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,386,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,801만 25.06
  2. 2억 3,516만 25.07
  3. 2억 3,866만 25.08
  4. 2억 974만 25.09
  5. 2억 1,311만 25.10
  6. 2억 5,056만 25.11
  7. 3억 4,136만 25.12
  8. 3억 7,838만 26.01
  9. 3억 1,055만 26.02
  10. 2억 7,991만 26.03
  11. 2억 3,347만 26.04
  12. 2억 825만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
209,810,148원
2026년 5월
208,247,438원

세대당 ▼ -1,983원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 113만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 8,962원
월 부과액의 2년 11개월 월 22,777,680원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,987원 대비 높음 125% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 4억 3,314만원
  • 공개 계약 전체 261건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 외벽균열 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 시온 4,790,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.30 급탕 및 난방 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 한국난방관리(주) 4,996,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.30 난방배관 설비보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 엔티스테크(주) 2,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.30 5동 지하 공동구 내 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 인아 2,937,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.23 11동 2호 오하수관 및 8동 놀이터 주변 우수 배관 준설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 (주)가가설비 4,950,000원 26.09.23 ~ 26.09.25
2026.08.27 전산공급용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 엔마스터주식회사 2,400,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.26 덤벨정리대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 (주)제이에스헬스케어 772,727원 26.08.27 ~ 26.09.23
2026.08.26 승강기 1404동 2호기 도어 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제9호에 의거 현대엘리베이터서비스주식회사 1,780,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.26 공동현관 자동문 손보호대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 다로자동문 1,500,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.26 1411동 2호라인 메인 하수 횡주관 긴급 세정공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제6호에 의거 설비원 600,000원 26.08.26 ~ 26.08.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법