기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 사곡리

산호 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 사랑길 13

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,437원 화성만세구 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 406세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
406세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1996.11.02 (30년차)
관리비부과면적
32,309㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
기산건설
주차
309대
CCTV
46대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 범주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44594201
산호 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,048원 729.4 23,567,595
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,659원 높음 71% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 712.0 23,003,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 805원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.1 326,775
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 66,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 421원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.3 170,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,054원 528.5 17,073,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,763원 높음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 273.5 8,835,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,782원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 198.3 6,407,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 809원 높음 65% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 10.2 328,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,034원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 38.1 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 665원 높음 52% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.4 270,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,816원 877.3 28,345,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,694원 낮음 71% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 59.0 1,905,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,313원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 456.3 14,743,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -66원 비교 자료 없음 -0.8 -26,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,078원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 264.9 8,557,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 높음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.0 905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 585원 높음 420% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 7.4 237,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 700원 낮음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 8.8 284,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,282원 높음 193% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 53.8 1,738,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,000원 301.6 9,744,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,000원 높음 129% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 301.6 9,744,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,919원 중앙값 3,131원/㎡ 낮음 22% 2,437 78,730,975

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,736,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,442만 25.02
  2. 6,993만 25.03
  3. 7,150만 25.04
  4. 6,962만 25.05
  5. 7,086만 25.06
  6. 7,526만 25.07
  7. 8,062만 25.08
  8. 8,199만 25.09
  9. 7,421만 25.10
  10. 7,478만 25.11
  11. 7,469만 25.12
  12. 7,873만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
73,673,933원
2026년 1월
78,730,975원

세대당 ▲ +12,455원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,493만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 6,652원
월 부과액의 1년 10개월 월 9,744,000원 부과 · 5,500,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,357원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4,139만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 101동 방송앰프 APT-120 메인보드 교체 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 라우드음향 600,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.03 승강기 부품 교체(INVERTER 수리품) - 105동 1호기수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만이하 대영엘리베이터(주) 3,000,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.26 101동 1~2라인 옥상 피뢰침 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 누수탐지 550,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 정화조 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)티에스기술 4,300,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 FRP 전문 시공 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 동양에프알피종합 1,100,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.04.10 레미콘공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 성현eng 2,788,000원 26.04.15 ~ 26.04.15
2026.04.10 하수도 및 경계석 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 덕성건설 4,417,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.03.26 녹화장치 및 영상정보처리기기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 에이치와이정보통신 4,967,000원 26.03.30 ~ 26.03.31
2026.03.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 동성회계법인 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.04.01
2025.12.10 102동뒤 하수관준설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 하수구막힘 900,000원 25.12.11 ~ 25.12.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법