기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 조암리

조암금광아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 조암죽말길 236-6

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,398원 화성만세구 대비 낮음 23%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 297세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2000.11.30 (26년차)
관리비부과면적
22,712㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)금광건업
주차
198대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44595701
조암금광아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,897원 731.0 16,601,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,900원 높음 66% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 691.8 15,711,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,299원 높음 64% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 17.0 385,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 598원 높음 254% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.8 177,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 212원 높음 337% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.8 63,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 888원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.6 263,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,231원 434.5 9,869,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,879원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 168.4 3,825,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,097원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 236.6 5,374,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 556원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.3 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,588원 낮음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 20.8 471,720
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 111원 낮음 74% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.5 33,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,043원 52.9 1,200,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 944원 낮음 59% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 12.3 280,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,099원 높음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 40.5 920,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,737원 859.6 19,523,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,940원 낮음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 103.8 2,358,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,003원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 418.5 9,504,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,009원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 261.7 5,942,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,214원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.9 657,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 526원 높음 386% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 6.9 156,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,352원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 17.7 401,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,693원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 22.1 502,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,469원 320.0 7,267,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,469원 높음 142% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 320.0 7,267,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,376원 중앙값 3,131원/㎡ 낮음 23% 2,398 54,462,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,579,654원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,320만 25.02
  2. 5,017만 25.03
  3. 5,079만 25.04
  4. 5,034만 25.05
  5. 5,092만 25.06
  6. 5,426만 25.07
  7. 5,714만 25.08
  8. 5,649만 25.09
  9. 5,034만 25.10
  10. 5,227만 25.11
  11. 5,225만 25.12
  12. 5,446만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
53,958,650원
2026년 1월
54,462,740원

세대당 ▲ +1,697원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,283만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 10,692원
월 부과액의 2년 9개월 월 7,267,200원 부과 · 0원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,357원 대비 높음 219% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1억 1,754만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.10 외부회계수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제무제표에 대한 감사 성운회계법인 850,000원 26.04.13 ~ 26.12.31
2026.03.31 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설점검 가가이엔지 주식회사 2,400,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2025.12.31 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 청소용역 업무 제공 (주)청원종합관리 45,462,720원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.28 재활용품 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재활용품 수거 국익환경자원 3,564,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.27 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 경비용역업무 제공 (주)청원종합관리 64,183,680원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.21 공동주택관리업무 위수탁수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택과 그 부대시설 및 복리시설 위탁 관리 (주)청원종합관리 1,080,000원 25.12.06 ~ 28.12.05
2025.04.29 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 대형 건축물 사용자가 해야하는 소독 및 위생조치를 이행 무지개환경개발 970,000원 25.05.01 ~ 25.12.30
2025.04.29 소독방역수의계약 · 용역 · 소독 · 감염병예방법에 의하여 건물 내외부 방제 무지개환경개발 1,980,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2024년 재무제표에 대한 감사 성운회계법인 900,000원 25.04.07 ~ 25.04.30
2025.04.07 정밀안전점검용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 시설물 정밀안전점검 (주)에이앤비 1,300,000원 25.05.12 ~ 25.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법