기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 조암리

화성조암한라비발디 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 조암동로 58

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,281원 화성만세구 대비 낮음 18%
  • 635세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
635세대
동수 · 최고층
11개 동 · 18층
사용승인
2012.12.14 (14년차)
관리비부과면적
72,466㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설주식회사
주차
808대
CCTV
157대
승강기
22대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44595702
화성조암한라비발디 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,044원 333.4 24,157,929
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,515원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 302.5 21,917,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,600원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.0 1,015,725
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 116,624
A04 피복비 직원 근무복 122원 비교 자료 없음 1.1 77,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,453원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.7 922,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,534원 495.4 35,899,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,055원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 167.0 12,100,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,449원 높음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 284.3 20,605,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 709원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.2 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,568원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 31.3 2,265,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 753원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 478,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,200원 80.6 5,841,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,406원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 21.1 1,527,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,714원 높음 189% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 58.8 4,263,520
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 80원 비교 자료 없음 0.7 50,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,517원 1,082.4 78,433,268
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 92,205원 높음 408% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 808.0 58,550,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,196원 비교 자료 없음 10.5 759,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,931원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 192.2 13,926,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.9 1,517,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 868원 비교 자료 없음 7.6 551,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,178원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.3 748,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,309원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 29.0 2,101,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 439원 비교 자료 없음 3.8 278,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,998원 289.2 20,953,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,998원 높음 153% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 289.2 20,953,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,293원 중앙값 2,788원/㎡ 낮음 18% 2,281 165,286,031

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,857,788원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,545만 25.01
  2. 1억 6,529만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,496만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,276원
월 부과액의 8개월 월 20,953,630원 부과 · 0원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 7억 8,676만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방시설 유지관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 기존사업자 재계약/입주자대표회의 의결 대한이앤에프 5,541,820원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 공동현관 케노피 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 / 입주자대표회의 의결 윤강CM 4,620,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.15 집수정 배수펌프 교체공사 및 유지보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배수펌프 고장으로 긴급사항 으로 선조치, 후보고 추인 승인(입주자대표회의 의결) 윌로펌프 2,950,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.01 알뜰시장(야시장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 기존사업자 재계약/입주자대표회의 의결 (주)다온유통 5,909,090원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 타운보드수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 기존사업자 재계약/입주자대표회의 의결 타운보드중앙(주) 8,714,620원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.08.25 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 볖표2 제4호 현대통신 경기남부센터 1,400,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 장기수선게획 수시조정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 정기조정 업체로 수시조정시 동일업체 프로그램으로 사용 웰시스템 370,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 긴급 횡주관 고압세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 10호 횡주관 배관 누수로 긴급 공사시행 선조치 제이투배관설비 1,400,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.19 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 2호 쿠팡(주) 993,640원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.07.23 승강기 만원표시 불량 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 4호 현대엘리베이터(주) 1,742,000원 26.07.24 ~ 26.07.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법