기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 조암리

화성조암한라비발디 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 조암동로 58

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,372원 화성만세구 대비 0%
  • 635세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
635세대
동수 · 최고층
11개 동 · 18층
사용승인
2012.12.14 (14년차)
관리비부과면적
72,466㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설주식회사
주차
808대
CCTV
157대
승강기
22대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44595702
화성조암한라비발디 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,612원 329.6 23,883,425
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,037원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 298.3 21,613,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,434원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.6 910,685
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 120,330
A04 피복비 직원 근무복 84원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.7 53,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 335원 비교 자료 없음 2.9 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,531원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.4 972,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,694원 496.8 36,000,666
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,183원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 168.1 12,181,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,612원 높음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 285.8 20,708,586
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 709원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.2 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,437원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 30.1 2,182,380
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 753원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 478,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,924원 227.2 16,461,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,039원 높음 323% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 158.1 11,455,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,685원 높음 136% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 58.6 4,244,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,018원 비교 자료 없음 8.9 646,260
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 182원 비교 자료 없음 1.6 115,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,542원 968.7 70,194,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 74,620원 높음 364% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 653.9 47,383,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 594원 높음 39586% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 5.2 377,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,227원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 238.6 17,289,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.9 1,512,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,212원 비교 자료 없음 10.6 769,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 894원 낮음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 7.8 567,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,310원 높음 54% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 29.0 2,101,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 304원 비교 자료 없음 2.7 192,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,933원 349.9 25,357,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,933원 높음 205% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 349.9 25,357,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,705원 중앙값 2,372원/㎡ 0% 2,372 171,897,719

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,650,211원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,545만 25.01
  2. 1억 6,529만 25.02
  3. 1억 5,231만 25.03
  4. 1억 6,182만 25.04
  5. 1억 5,139만 25.05
  6. 1억 7,274만 25.06
  7. 1억 9,491만 25.07
  8. 2억 1,275만 25.08
  9. 2억 81만 25.09
  10. 1억 7,216만 25.10
  11. 1억 7,190만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,162만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,264원
월 부과액의 4개월 월 25,357,720원 부과 · 2,299,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,304원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 7억 8,676만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방시설 유지관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 기존사업자 재계약/입주자대표회의 의결 대한이앤에프 5,541,820원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 공동현관 케노피 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 / 입주자대표회의 의결 윤강CM 4,620,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.15 집수정 배수펌프 교체공사 및 유지보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배수펌프 고장으로 긴급사항 으로 선조치, 후보고 추인 승인(입주자대표회의 의결) 윌로펌프 2,950,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.01 알뜰시장(야시장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 기존사업자 재계약/입주자대표회의 의결 (주)다온유통 5,909,090원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 타운보드수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 기존사업자 재계약/입주자대표회의 의결 타운보드중앙(주) 8,714,620원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.08.25 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 볖표2 제4호 현대통신 경기남부센터 1,400,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 장기수선게획 수시조정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 정기조정 업체로 수시조정시 동일업체 프로그램으로 사용 웰시스템 370,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 긴급 횡주관 고압세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 10호 횡주관 배관 누수로 긴급 공사시행 선조치 제이투배관설비 1,400,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.19 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 2호 쿠팡(주) 993,640원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.07.23 승강기 만원표시 불량 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 4호 현대엘리베이터(주) 1,742,000원 26.07.24 ~ 26.07.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법