기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 덕절리

근형심포니 관리비 명세서

경기도 화성시 발안로 1155

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,337원 화성효행구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 252세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2004.08.23 (22년차)
관리비부과면적
26,961㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
근형기업(주)
주차
258대
CCTV
67대
승강기
10대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44596401
근형심포니 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,502원 509.4 13,734,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,685원 높음 15% 화성효행구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 483.1 13,024,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,131원 낮음 16% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.6 284,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 380원 높음 44% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.5 95,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,307원 높음 33% 화성효행구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.2 329,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,550원 528.6 14,250,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,210원 낮음 25% 화성효행구 중앙값 ㎡당 213.7원 대비 160.9 4,336,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,745원 높음 32% 화성효행구 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 324.8 8,755,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 높음 31% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.8 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,056원 높음 8% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 28.6 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 706원 높음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.6 177,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,476원 116.6 3,143,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,754원 높음 165% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 53.8 1,450,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,503원 높음 229% 화성효행구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 60.8 1,638,810
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 218원 비교 자료 없음 2.0 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,513원 902.1 24,321,371
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,304원 낮음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 143.0 3,856,701
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,683원 높음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 474.1원 대비 520.5 14,032,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,585원 낮음 38% 화성효행구 중앙값 ㎡당 220.6원 대비 136.3 3,675,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 낮음 3% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.6 582,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,414원 비교 자료 없음 13.2 356,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 463원 낮음 6% 화성효행구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.3 116,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,352원 높음 70% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 22.0 592,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,153원 높음 84% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 38.8 1,046,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 249원 비교 자료 없음 2.3 62,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 280.4 7,560,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 68% 화성효행구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 280.4 7,560,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,041원 중앙값 2,396원/㎡ 낮음 2% 2,337 63,010,432

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,444,481원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,908만 25.02
  2. 5,650만 25.03
  3. 5,774만 25.04
  4. 5,656만 25.05
  5. 5,892만 25.06
  6. 6,521만 25.07
  7. 7,376만 25.08
  8. 6,850만 25.09
  9. 6,028만 25.10
  10. 6,130만 25.11
  11. 6,199만 25.12
  12. 6,301만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
60,122,632원
2026년 1월
63,010,432원

세대당 ▲ +11,459원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,030만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 258만원 ㎡당 24,120원
월 부과액의 7년 2개월 월 7,560,000원 부과 · 957,000원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,025원 대비 높음 697% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 4억 1,333만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 105동 캐노피 및 2호라인 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 및 입주자대표회의 의결 꼼꼼방수 3,645,000원 26.10.07 ~ 26.10.15
2026.09.21 배수펌프 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 및 입주자대표회의 의결 대우건설전기 1,254,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.17 CCTV 돔카메라 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 및 입주자대표회의 의결 (주)부강정보통신 436,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.17 소방펌프 그랜드패킹 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 및 입주자대표회의 의결 (주)피에프소방안전 727,280원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.08.20 외벽 (105동 2호라인) 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 및 입주자대표회의 의결 서도건설 850,000원 26.09.03 ~ 26.09.10
2026.08.20 냉방기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 및 입주자대표회의 의결 뉴삼성중고마트 1,600,000원 26.08.20 ~ 26.08.25
2026.07.16 승강기 정밀검사 결과 부적합 내역 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2 ] 6. 및 입주자대표회의 의결 (주)대승엘리베이터 3,240,000원 26.08.03 ~ 26.08.26
2026.07.16 생활하수 횡주관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · "주택관리업자 및 사업자선정지침 " [별표2] 6 및 입주자대표회의 의결 하수구전문가 4,500,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.10 승강기 내 미디어 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]6 및 입주자대표회의 의결 타운보드중앙(주) 1,058,400원 26.08.31 ~ 27.08.30
2026.07.06 승강기 카도어 풀리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2 ] , 긴급공사 (주)대승엘리베이터 870,000원 26.07.06 ~ 26.07.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법