기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 반월동

신영통현대3단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 영통로27번길 35

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,582원 화성병점구 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 800세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
11개 동 · 18층
사용승인
2001.06.20 (25년차)
관리비부과면적
79,451㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,042대
CCTV
149대
승강기
23대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44598406
신영통현대3단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,350원 406.3 32,279,965
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,432원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 376.9 29,945,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 599원 낮음 39% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.0 478,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 773원 높음 272% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 7.8 618,040
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 76원 비교 자료 없음 0.8 60,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,471원 높음 71% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.8 1,176,625
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,594원 640.3 50,874,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,620원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 201.1원 대비 177.4 14,096,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,068원 높음 63% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 423.6 33,654,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 688원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.9 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,530원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 25.5 2,024,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 688원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,555원 76.1 6,044,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,816원 높음 42% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 48.5 3,852,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,073원 낮음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 20.9 1,658,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 667원 비교 자료 없음 6.7 533,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 309,722원 3,118.6 247,777,747
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,762원 높음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 58.0 4,609,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 156,824원 높음 70% 화성병점구 중앙값 ㎡당 928.3원 대비 1,579.1 125,459,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,384원 높음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 416.7 33,106,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,799원 낮음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 138.9 11,039,382
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,098원 높음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 487.6원 대비 524.6 41,678,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,117원 높음 27% 화성병점구 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 313.3 24,893,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.6 1,875,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 768원 높음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 614,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,346원 높음 37% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 23.6 1,876,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,240원 높음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.6 1,791,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,041원 비교 자료 없음 10.5 833,085
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,863원 341.0 27,090,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,863원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 341.0 27,090,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 455,084원 중앙값 3,577원/㎡ 높음 28% 4,582 364,067,219

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,479,532원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,651만 25.02
  2. 2억 7,772만 25.03
  3. 2억 4,448만 25.04
  4. 2억 2,817만 25.05
  5. 2억 1,216만 25.06
  6. 2억 3,159만 25.07
  7. 2억 4,404만 25.08
  8. 2억 2,217만 25.09
  9. 2억 2,241만 25.10
  10. 2억 6,460만 25.11
  11. 3억 2,632만 25.12
  12. 3억 6,407만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
351,810,900원
2026년 1월
364,067,219원

세대당 ▲ +15,320원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,932만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 16,102원
월 부과액의 3년 11개월 월 27,090,260원 부과 · 0원 사용
적립률 16.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,786원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 850만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.04 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 도래에 따른 입주저대표회의 업체 선정 의결 (주)이레소방이엔지 4,900,000원 26.06.01 ~ 27.04.30
2026.05.01 전기시설 법정 점검 위탁 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 도래에 따른 입주저대표회의 업체 선정 의결 대원전기 1,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.28 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약기간 만료 도래에 따른 입주저대표회의 업체 선정 의결 (주)경기그린환경 1,500,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.11.28 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 씨에스케이주식회사 501,648원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.08.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 선경회계법인 1,050,000원 25.08.20 ~ 25.08.20
2025.08.20 [경기]외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 선경회계법인 1,050,000원 25.08.20 ~ 25.08.20
2025.07.04 기계설비 성능 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 위드락 경기지점 1,100,000원 25.07.04 ~ 26.07.03
2025.05.28 아파트 화재. 어린이 놀이시설. 승강기 사고 배상. 영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 AIG어드바이저 21,500,000원 25.06.22 ~ 26.06.22
2025.05.08 바자회(야시장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 잔미유통 3,150,000원 25.06.10 ~ 25.06.10
2025.04.30 소방 안전 관리 업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 수행평가 주) 서경방재 이앤씨 3,300,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법