기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

우남퍼스트빌3차아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 태안로 50

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,100원 화성병점구 대비 높음 17%
  • 585세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
585세대
동수 · 최고층
9개 동 · 18층
사용승인
2001.08.28 (25년차)
관리비부과면적
48,985㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우남종합건설
주차
541대
CCTV
87대
승강기
17대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44598912
우남퍼스트빌3차아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,591원 496.7 24,330,875
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,193원 높음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 456.1 22,342,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 730원 낮음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.7 426,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 높음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.5 123,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 185원 높음 437% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,272원 높음 179% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 27.1 1,329,075
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,578원 544.3 26,663,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,860원 높음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 201.4 9,863,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,271원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 289.9 14,198,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 526원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.3 308,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,197원 높음 44% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 38.2 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 724원 높음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.6 423,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,755원 104.6 5,121,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,085원 높음 75% 화성병점구 중앙값 ㎡당 48.3원 대비 84.6 4,144,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,670원 낮음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.9 977,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,762원 1,561.6 76,495,749
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,502원 높음 52% 화성병점구 중앙값 ㎡당 113.8원 대비 173.2 8,483,877
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,936원 높음 45% 화성병점구 중앙값 ㎡당 675.4원 대비 978.5 47,932,512
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,155원 높음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 324.3 15,885,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 28% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 28.7 1,405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 823원 높음 44% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.8 481,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,702원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 20.3 995,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,242원 높음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.8 1,311,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,890원 392.8 19,240,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,890원 높음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 392.8 19,240,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,577원 중앙값 2,647원/㎡ 높음 17% 3,100 151,852,379

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,406,812원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,604만 25.01
  2. 1억 2,473만 25.02
  3. 1억 1,828만 25.03
  4. 1억 1,789만 25.04
  5. 1억 1,942만 25.05
  6. 1억 2,476만 25.06
  7. 1억 4,089만 25.07
  8. 1억 5,190만 25.08
  9. 1억 5,185만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,936만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 8,153원
월 부과액의 1년 9개월 월 19,240,650원 부과 · 4,571,600원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,453원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 3억 6,824만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 2026년 하반기 야시장 개최수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 무지개이벤트 3,455,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.10 아파트 화재보험,영업배상책임보험,어린이놀이시설배상책임보험,승강기사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 14,114,400원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.08.31 외벽 크랙 보수 공사(308동2호라인 최상층)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)일조방수기업 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.08.31 옥상 배수로 우레탄 방수 공사(308동옥상주방쪽2~3호라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)일조방수기업 3,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.08.10 승강기 내 전자게시판 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 타운보드중앙(주) 7,658,182원 26.08.31 ~ 29.08.30
2026.08.10 전기 직무고시 점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 한진전기관리(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.23 관리규약 3단 비교표 인쇄수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 인쇄마을 780,000원 26.07.23 ~ 26.08.05
2026.07.15 배수설비(우수관) 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호 맥가이버누수탐지 250,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.10 기계실 출입문 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호 제일스틸도어 1,250,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.02 알리미 방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 코아보이스 1,920,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법