기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 능동

서동탄역우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 10용사로 286

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,990원 화성병점구 대비 높음 19%
  • 1,113세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,113세대
동수 · 최고층
16개 동 · 18층
사용승인
2002.10.25 (24년차)
관리비부과면적
115,552㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
1,131대
CCTV
204대
승강기
33대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44599008
서동탄역우남퍼스트빌 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,731원 430.9 49,786,152
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,505원 낮음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 419.7원 대비 409.4 47,308,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 996원 낮음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.6 1,108,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 409원 높음 80% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.9 455,630
A04 피복비 직원 근무복 204원 높음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.0 227,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 낮음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 568원 낮음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.5 631,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,093원 540.3 62,431,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,679원 높음 27% 화성병점구 중앙값 ㎡당 195.4원 대비 247.3 28,580,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,447원 낮음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.6원 대비 254.7 29,435,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 782원 높음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.5 870,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,055원 낮음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 19.8 2,286,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,131원 높음 65% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.9 1,258,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,704원 103.1 11,913,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,607원 높음 91% 화성병점구 중앙값 ㎡당 38.3원 대비 73.3 8,467,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,460원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.7 2,738,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 262원 비교 자료 없음 2.5 291,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 374원 비교 자료 없음 3.6 416,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 271,608원 2,616.1 302,299,360
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,854원 높음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.1원 대비 46.8 5,402,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 127,328원 높음 51% 화성병점구 중앙값 ㎡당 814.6원 대비 1,226.4 141,716,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,869원 높음 28% 화성병점구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 403.3 46,599,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,864원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.3원 대비 133.5 15,430,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,689원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 497.9 57,529,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,040원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 231.6 26,756,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.5 2,597,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 804원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.7 894,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,896원 높음 22% 화성병점구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 18.3 2,109,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,931원 높음 40% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 28.2 3,262,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,145원 300.0 34,664,072
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,145원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 300.0 34,664,072
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 414,281원 중앙값 3,354원/㎡ 높음 19% 3,990 461,094,702

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,199,536원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,109만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 4,031만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 11,599원
월 부과액의 3년 3개월 월 34,664,072원 부과 · 2,882,000원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,702원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1,867만원
  • 공개 계약 전체 321건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 서동탄역우남퍼스트빌아파트 "내외부 균열보수 및 재도장 공사"감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의대상 (주)다산종합건축사사무소 3,900,000원 26.05.26 ~ 26.09.21
2026.05.21 외부회계감사 계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의대상 동성회계법인 1,100,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.20 아파트 내·외부 균열 보수 및 재도장 공사 재해예방 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 중부종합안전(주) 840,000원 26.05.26 ~ 26.09.21
2026.04.30 직원근무복구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의대상 거산스타일 1,269,000원 26.04.30 ~ 26.05.20
2026.03.25 기계설비 성능점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 6호 기계성능기술원(주) 980,000원 26.03.25 ~ 26.12.31
2026.03.06 장기수선계획 수립조정 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 6호 주)아파트너스 938,000원 26.03.06 ~ 26.05.05
2026.03.04 저수조 청소업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 6호 현대환경관리(주) 2,260,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.10.21 직원 근무복 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 거산스타일 1,002,000원 25.10.21 ~ 25.11.10
2025.10.21 염화칼슘 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 경기케미칼 1,780,000원 25.10.21 ~ 25.11.10
2025.10.20 1011동 2라인 지하 집수정 배수펌프 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 엘지산업 640,000원 25.10.20 ~ 25.11.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법