기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 능동

서동탄역우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 10용사로 286

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,711원 화성병점구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,113세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,113세대
동수 · 최고층
16개 동 · 18층
사용승인
2002.10.25 (24년차)
관리비부과면적
115,552㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
1,131대
CCTV
204대
승강기
33대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44599008
서동탄역우남퍼스트빌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,132원 463.6 53,570,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,116원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 444.2 51,327,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 978원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.4 1,088,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.5 284,460
A04 피복비 직원 근무복 195원 높음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.9 216,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 낮음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.6 72,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 523원 낮음 39% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.0 581,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,243원 561.0 64,824,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,143원 높음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 261.4 30,209,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,133원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.5원 대비 261.3 30,199,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 782원 높음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.5 870,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,055원 낮음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 19.8 2,286,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,131원 높음 65% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.9 1,258,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,636원 102.5 11,838,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,131원 높음 81% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 78.3 9,050,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,869원 낮음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 18.0 2,079,960
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 262원 비교 자료 없음 2.5 291,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 374원 비교 자료 없음 3.6 416,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,283원 1,283.8 148,344,310
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,854원 높음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 46.8 5,402,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,904원 높음 152% 화성병점구 중앙값 ㎡당 53.2원 대비 133.9 15,475,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,228원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 271.9 31,417,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,598원 낮음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 118.6원 대비 102.1 11,795,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,142원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 405.9 46,904,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,485원 높음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 245.1원 대비 255.1 29,478,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.6 2,612,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 662원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.4 736,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,959원 높음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 18.9 2,179,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,104원 낮음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.3 2,341,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,145원 300.0 34,664,072
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,145원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 340.4원 대비 300.0 34,664,072
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,439원 중앙값 2,567원/㎡ 높음 6% 2,711 313,242,106

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,702,374원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,001만 25.05
  2. 2억 8,328만 25.06
  3. 3억 81만 25.07
  4. 3억 2,137만 25.08
  5. 3억 1,641만 25.09
  6. 2억 9,054만 25.10
  7. 3억 4,020만 25.11
  8. 4억 2,241만 25.12
  9. 4억 8,723만 26.01
  10. 4억 2,115만 26.02
  11. 3억 6,239만 26.03
  12. 3억 1,324만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
317,536,866원
2026년 4월
313,242,106원

세대당 ▼ -3,858원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 2,381만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 14,918원
월 부과액의 4년 2개월 월 34,664,072원 부과 · 1,031,800원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 11,367원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1,867만원
  • 공개 계약 전체 321건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 서동탄역우남퍼스트빌아파트 "내외부 균열보수 및 재도장 공사"감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의대상 (주)다산종합건축사사무소 3,900,000원 26.05.26 ~ 26.09.21
2026.05.21 외부회계감사 계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의대상 동성회계법인 1,100,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.20 아파트 내·외부 균열 보수 및 재도장 공사 재해예방 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 중부종합안전(주) 840,000원 26.05.26 ~ 26.09.21
2026.04.30 직원근무복구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의대상 거산스타일 1,269,000원 26.04.30 ~ 26.05.20
2026.03.25 기계설비 성능점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 6호 기계성능기술원(주) 980,000원 26.03.25 ~ 26.12.31
2026.03.06 장기수선계획 수립조정 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 6호 주)아파트너스 938,000원 26.03.06 ~ 26.05.05
2026.03.04 저수조 청소업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 6호 현대환경관리(주) 2,260,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.10.21 직원 근무복 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 거산스타일 1,002,000원 25.10.21 ~ 25.11.10
2025.10.21 염화칼슘 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 경기케미칼 1,780,000원 25.10.21 ~ 25.11.10
2025.10.20 1011동 2라인 지하 집수정 배수펌프 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의 대상 엘지산업 640,000원 25.10.20 ~ 25.11.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법