기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 청덕동

구성더포레스트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구성로 475

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,279원 용인기흥구 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 367세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
367세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2009.07.27 (17년차)
관리비부과면적
49,495㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태평양개발(주)
주차
403대
CCTV
73대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44657506
구성더포레스트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,635원 508.9 25,188,975
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,229원 높음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 453.4원 대비 476.2 23,572,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,093원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.1 401,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.8 87,025
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,075원 높음 123% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 22.8 1,128,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,387원 321.7 15,923,036
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,715원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 146.2 7,235,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,818원 낮음 54% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 285.7원 대비 132.1 6,539,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 772원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.7 283,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,572원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 19.1 943,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,469원 비교 자료 없음 10.9 539,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,041원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 382,166
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,524원 78.0 3,862,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,669원 높음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.6원 대비 64.3 3,181,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,855원 낮음 60% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 13.8 680,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,356원 1,070.4 52,978,755
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,273원 낮음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.2원 대비 39.1 1,935,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,384원 높음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 121.5 6,012,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,088원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 133.0원 대비 126.7 6,271,405
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,114원 낮음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 752.5원 대비 534.7 26,465,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,334원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 180.4 8,930,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,200원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.3 807,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 855원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.3 313,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,240원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 16.6 821,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,868원 높음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 28.7 1,419,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,459원 300.0 14,848,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,459원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 290.0원 대비 300.0 14,848,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,361원 중앙값 2,772원/㎡ 낮음 18% 2,279 112,801,587

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,501,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 756만 25.09
  2. 1억 483만 25.10
  3. 1억 2,090만 25.11
  4. 1억 4,692만 25.12
  5. 1억 6,380만 26.01
  6. 1억 4,469만 26.02
  7. 1억 2,930만 26.03
  8. 1억 1,264만 26.04
  9. 1억 530만 26.05
  10. 9,984만 26.06
  11. 1억 225만 26.07
  12. 1억 1,280만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
111,417,787원
2026년 8월
112,801,587원

세대당 ▲ +3,770원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,676만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 11,653원
월 부과액의 3년 3개월 월 14,848,600원 부과 · 10,435,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,822원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 3억 1,720만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 공시청 설비 유지관리용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호 기존사업자 재계약(관리규약 제102조 제2항) SK브로드밴드(주) 4,320,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.09 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 세대누수 긴급 외벽 균열보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 및 10호 최저가 및 긴급(세대 확장구간 부엌 천장 및 작은방 발코니 천장 누수) 정성설비보수 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.18
2026.08.25 승강기 및 가스사고 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호 메리츠화재해상보험(주) 102,400원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.25 화재보험, 영업배상보험, 어린이놀이시설 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호 DB손해보험 16,932,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.07 재활용품 매각(관리외수익) 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호 기존 사업자 재계약 (주)세주산업 10,129,200원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 605동 4호라인 공용옥상 긴급 방수공사 사업자 선정 및 계약 체결 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 및 10호(긴급 공사 : 장기수선계획 총론 옥상 누수로 인한 세대 누수 발생) 정성설비보수 3,000,000원 26.07.31 ~ 26.08.14
2026.07.28 승강기안전검사 지적사항(비상전원장치 교체) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 오티스이앤엠코리아(주) 398,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.07.28 소방종합점검 지적(급기댐퍼 콘트롤러 5개소 교체) 보수공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 (주)신우소방엔지니어링 1,500,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.06.30 기계실 열교환기 세관 등 사업자 선정 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 5백만원이하 비교견적 최저가(260619 입대의 의결) (주)이레시스템 720,000원 26.06.30 ~ 26.08.21
2026.06.16 어린이놀이터외 바닥 교체공사 등 사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효 입찰 사업자 중 최저가 사업자 선정(사업자 선정 지침 7조) 경쟁입찰 낙찰 33,700,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법