기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 고매동

우림홀인원 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 고매로34번길 31

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,877원 용인기흥구 대비 낮음 30%
  • 299세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2003.07.31 (23년차)
관리비부과면적
33,099㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림산업개발
주차
361대
CCTV
66대
승강기
11대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44657603
우림홀인원 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,936원 460.1 15,229,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,216원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 436.7원 대비 435.6 14,416,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 675원 낮음 41% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.1 201,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 69,150
A04 피복비 직원 근무복 438원 높음 142% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 4.0 130,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 높음 111% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,259원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.4 376,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,744원 449.4 14,873,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,485원 높음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 221.2 7,320,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,425원 낮음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 275.6원 대비 193.5 6,406,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 836원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.6 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,023원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 18.3 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 974원 높음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 291,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,156원 91.7 3,036,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,991원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 45.1 1,492,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,275원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 36.1원 대비 29.6 979,150
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,890원 비교 자료 없음 17.1 565,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,431원 744.6 24,646,797
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,176원 낮음 72% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 37.7 1,248,717
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,168원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 426.1 14,103,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,774원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 196.7 6,510,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.2 670,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 781원 낮음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.1 233,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,027원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 18.3 606,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,264원 높음 58% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 38.5 1,275,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,500원 131.0 4,335,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,500원 낮음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 131.0 4,335,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,766원 중앙값 2,695원/㎡ 낮음 30% 1,877 62,122,006

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,413,086원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,578만 25.01
  2. 6,663만 25.02
  3. 6,203만 25.03
  4. 6,246만 25.04
  5. 6,221만 25.05
  6. 6,245만 25.06
  7. 6,882만 25.07
  8. 7,577만 25.08
  9. 6,708만 25.09
  10. 6,219만 25.10
  11. 6,212만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,121만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 378만원 ㎡당 34,176원
월 부과액의 21년 9개월 월 4,335,500원 부과 · 490,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,398원 대비 높음 176% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 3,176만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 사업자선정지침 메리츠화재 83,900원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.10 재난배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 사업자선정지침 메리츠화재 408,700원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 아파트종합보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 사업자선정지침 메이츠화재 11,217,500원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 사업자선정지침 메리츠화재 39,300원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.08.28 203동, 204동 계단 경계석, 콘크리트 조형물 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 통행로인 보도블럭 계단의 경계나무가 삮았고, 콘크리트 조형물은 탈락이 진행되어 입주민 사고발생의 위험이 높아 긴급히 이용중지하고 보수공사 진행함. 정훈이앤씨 4,600,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 204동 옆 나무계단 철거 및 보도블럭 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 나무계단이 부식되어 입주민 안전사고 발생위험이 높아서 이용정지하고 긴급히 철거후 보도블럭으로 교체 진행함 탑산종합건축 4,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.05
2026.08.21 전기실 천정 누수 유도배수판 설치공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전기실 천정에 누수가 발생되어 변압기 및 배전기의 이상발생으로 단지 정전 및 화재위험이 극히 높아서 긴급히 유도배수판 설치공사를 진행함. 성진종합건축 3,870,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.18 2025년 재무제표 대상 외부감사 (2026년 9월 시행) 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 진행 포스원회계법인 800,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.12 전기실 환풍기 설치공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전기실 변압기 온도상승으로 인한 변전설비 정전 및 사고를 예방하기 위한 환풍기 긴급 설치공사 찬스인테리어 1,580,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.05 기계실 집수정 펌프 2개 및 부대시설 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하집수정 펌프2대중 1대는 간헐적으로 작동하고, 1대는 기동성능이 낮아서 기계실 및 전기실 침수예방을 위해 긴급히 공사진행, 500만원이하 영진종합건축 4,520,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법