기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈세종그랑시아 2단지 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 기흥로38번길 34

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,444원 용인기흥구 대비 높음 5%
  • 194세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
194세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
1999.11.08 (27년차)
관리비부과면적
21,163㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세종건설
주차
236대
CCTV
45대
승강기
–
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
(주)한얼관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44657911
구갈세종그랑시아 2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,283원 369.3 7,814,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,774원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 442.4원 대비 346.3 7,328,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,146원 높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.5 222,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 576원 높음 134% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.3 111,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 557원 높음 206% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 5.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 231원 낮음 79% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 2.1 44,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,143원 505.5 10,697,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,310원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 204.5 4,328,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,824원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 282.6 5,979,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 875원 높음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.0 169,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,134원 높음 58% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.4 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,139원 212.1 4,488,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,244원 높음 292% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 176.4 3,733,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,895원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 35.7 755,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 235,106원 2,155.2 45,610,610
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,397원 높음 163% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 132.0 2,793,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 122,041원 높음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 889.0원 대비 1,118.7 23,676,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,406원 높음 77% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 296.5원 대비 526.2 11,136,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,841원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 172.7 3,655,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 350원 비교 자료 없음 3.2 67,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,632원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 143.3 3,032,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 603원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 116,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,608원 높음 96% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 33.1 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,227원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 20.4 432,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,000원 201.7 4,268,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,000원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 201.7 4,268,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 375,671원 중앙값 3,294원/㎡ 높음 5% 3,444 72,880,078

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,043,539원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,262만 25.01
  2. 7,288만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 371만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,900원
월 부과액의 2년 월 4,268,000원 부과 · 1,815,000원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,614원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6,338만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 계단청소(물청소)수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약금액 오케이클린환경 3,800,000원 26.09.16 ~ 26.09.18
2026.09.16 204동 3호라인 난방 배관 교체 작업 외 (D-15)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약금액 영호설비환경 주식회사 920,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.09 205동 4호라인 외벽누수 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약금액 서현건설(주) 800,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.01 204동 6호라인 긴급 온수 배관 교체 작업 외(D-15)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약금액 영호설비환경 주식회사 990,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.20 CCTV 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약금액 제이엠컴퍼니 115,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.14 ○○동 ○○호 402호 누수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약금액 거목가구 인테리어 1,223,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약금액 가원조경 3,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.07.28 온수배관 부분 교체 작업 외(열교환기 상단 D-100)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약금액 영호설비환경 주식회사 1,330,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.13 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약금액 보리공인회계사감사반(다온세무회계) 860,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.30 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약금액 에스케이브로드밴드 주식회사 1,155,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법