기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈세종그랑시아 2단지 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 기흥로38번길 34

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,289원 용인기흥구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 194세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
194세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
1999.11.08 (27년차)
관리비부과면적
21,163㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세종건설
주차
236대
CCTV
45대
승강기
–
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
(주)한얼관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44657911
구갈세종그랑시아 2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,442원 370.7 7,845,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,884원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 356.4 7,543,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 887원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.1 172,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 572원 높음 116% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.2 110,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 99원 낮음 91% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 0.9 19,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,886원 521.5 11,035,905
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,127원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 212.0 4,486,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,658원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 290.2 6,141,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 967원 높음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.9 187,625
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,134원 높음 58% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.4 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,539원 215.8 4,566,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,644원 높음 321% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 180.1 3,810,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,895원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 35.7 755,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,833원 979.3 20,725,610
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,491원 높음 130% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.9원 대비 105.3 2,229,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,676원 높음 62% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 162.0 3,429,130
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,674원 높음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 257.1원 대비 317.8 6,726,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,711원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.4원 대비 144.0 3,047,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 350원 비교 자료 없음 3.2 67,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,244원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 185.6 3,927,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 715원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.6 138,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,608원 높음 90% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 33.1 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,365원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 21.7 458,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,000원 201.7 4,268,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,000원 낮음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 201.7 4,268,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,701원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 10% 2,289 48,441,915

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 948,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,592만 25.05
  2. 4,159만 25.06
  3. 4,310만 25.07
  4. 4,143만 25.08
  5. 4,072만 25.09
  6. 4,553만 25.10
  7. 5,858만 25.11
  8. 7,646만 25.12
  9. 8,267만 26.01
  10. 7,173만 26.02
  11. 6,245만 26.03
  12. 4,844만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
52,159,560원
2026년 4월
48,441,915원

세대당 ▼ -19,163원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,814만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,527원
월 부과액의 2년 8개월 월 4,268,000원 부과 · 8,228,000원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 13,184원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6,338만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 계단청소(물청소)수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약금액 오케이클린환경 3,800,000원 26.09.16 ~ 26.09.18
2026.09.16 204동 3호라인 난방 배관 교체 작업 외 (D-15)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약금액 영호설비환경 주식회사 920,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.09 205동 4호라인 외벽누수 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약금액 서현건설(주) 800,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.01 204동 6호라인 긴급 온수 배관 교체 작업 외(D-15)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약금액 영호설비환경 주식회사 990,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.20 CCTV 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약금액 제이엠컴퍼니 115,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.14 ○○동 ○○호 402호 누수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약금액 거목가구 인테리어 1,223,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약금액 가원조경 3,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.07.28 온수배관 부분 교체 작업 외(열교환기 상단 D-100)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약금액 영호설비환경 주식회사 1,330,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.13 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약금액 보리공인회계사감사반(다온세무회계) 860,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.30 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약금액 에스케이브로드밴드 주식회사 1,155,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법