기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

강남마을자연앤4,6단지 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 강남동로 43

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,305원 용인기흥구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 781세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
781세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2004.08.05 (22년차)
관리비부과면적
104,474㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
1,106대
CCTV
210대
승강기
24대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 18 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658008
강남마을자연앤4,6단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,920원 373.2 38,987,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,709원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 458.1원 대비 349.2 36,480,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,039원 낮음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.8 811,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 336원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 262,360
A04 피복비 직원 근무복 235원 비교 자료 없음 1.8 183,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 51원 비교 자료 없음 0.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,549원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.6 1,210,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,745원 364.4 38,070,173
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,594원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 154.0 16,083,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,566원 낮음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 183.6 19,185,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 563원 낮음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.2 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,434원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.2 1,900,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 589원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 459,683
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,143원 98.3 10,264,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,494원 높음 64% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 71.0 7,414,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,294원 낮음 53% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 17.1 1,791,400
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,356원 비교 자료 없음 10.1 1,059,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,062원 1,069.5 111,731,157
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,409원 높음 56% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.2원 대비 70.3 7,348,430
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 180원 비교 자료 없음 1.3 140,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,845원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 127.1원 대비 118.4 12,374,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,192원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 136.0 14,207,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,734원 낮음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 498.7원 대비 454.0 47,433,272
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,791원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 204.5원 대비 200.3 20,924,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.0 1,772,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,030원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.7 804,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,853원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 13.9 1,446,970
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,355원 높음 77% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 40.0 4,182,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,403원 비교 자료 없음 10.5 1,095,805
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,508원 400.0 41,789,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,508원 높음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 290.3원 대비 400.0 41,789,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,378원 중앙값 2,502원/㎡ 낮음 8% 2,305 240,842,975

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,545,018원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,150만 25.08
  2. 2억 4,180만 25.09
  3. 2억 2,932만 25.10
  4. 2억 7,005만 25.11
  5. 3억 2,355만 25.12
  6. 3억 6,609만 26.01
  7. 3억 2,633만 26.02
  8. 2억 8,325만 26.03
  9. 2억 5,113만 26.04
  10. 2억 2,962만 26.05
  11. 2억 2,757만 26.06
  12. 2억 4,084만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
234,319,723원
2026년 7월
240,842,975원

세대당 ▲ +8,352원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 8,551만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 241만원 ㎡당 18,048원
월 부과액의 3년 9개월 월 41,789,460원 부과 · 7,911,200원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,870원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 64건
  • 합계 10억 6,309만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 심의 결과 선경회계법인 1,000,000원 26.08.15 ~ 26.09.14
2026.05.06 타일 및 화강석 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 (주)강남에코 2,150,000원 26.05.06 ~ 26.05.30
2026.04.30 604동 3~4라인, 606동 1~2라인 동현관 출입자동문 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 천일자동문(주) 770,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.30 403동 1호라인 옥상층 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 부원홈인테리어설비 4,500,000원 26.04.30 ~ 26.05.30
2026.04.29 4단지 정문경비실 오수 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 가나설비 2,900,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.04.27 606동 3~4라인 동현관 출입 자동문 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 모든자동문 360,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.23 4단지 기계실 중온수 급수관, 환수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 가나설비 4,460,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.04.23 6단지 갓길주차금지 현수막 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4항 (주)자재피아 54,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.04.13 동 현관 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 경기 H/N서비스 4,850,000원 26.04.13 ~ 26.04.14
2026.04.11 6단지 2주차장 지하집수정 펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 가나설비 1,800,000원 26.04.11 ~ 26.04.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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