기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

원대마을한신아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 신갈로 102

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,924원 용인기흥구 대비 낮음 18%
  • 367세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
367세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2002.08.31 (24년차)
관리비부과면적
45,405㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
483대
CCTV
82대
승강기
10대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44659508
원대마을한신아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,304원 422.8 19,195,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,438원 낮음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 440.4원 대비 399.6 18,143,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 711원 낮음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.7 260,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 935원 높음 229% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.6 342,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 높음 294% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,125원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.1 412,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,329원 503.8 22,874,611
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,445원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 149.1 6,769,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,993원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 278.4원 대비 315.2 14,310,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 981원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.9 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,743원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.2 1,006,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 120원 비교 자료 없음 1.0 44,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,048원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 384,591
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,467원 100.8 4,575,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,336원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 35.0 1,591,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,377원 높음 76% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 59.6 2,707,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 272원 비교 자료 없음 2.2 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 483원 비교 자료 없음 3.9 177,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,307원 689.5 31,307,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,521원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 113.4원 대비 101.2 4,595,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,359원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 369.8원 대비 350.5 15,912,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 130
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,947원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 183.7원 대비 185.5 8,421,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.7 847,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 794원 낮음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 291,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,700원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 13.7 623,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,676원 낮음 42% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 13.5 614,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,637원 207.2 9,408,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,637원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.3원 대비 207.2 9,408,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,043원 중앙값 2,349원/㎡ 낮음 18% 1,924 87,361,921

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,452,349원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,439만 25.01
  2. 9,559만 25.02
  3. 8,754만 25.03
  4. 8,913만 25.04
  5. 8,736만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,240만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 159만원 ㎡당 12,827원
월 부과액의 5년 2개월 월 9,408,630원 부과 · 0원 사용
적립률 5.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,032원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 11억 6,860만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1항에 해당 메리츠화재해상보험주식회사 82,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.21 2026년 소방 종합점검 지적사항 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6항에 해당 한국소방관리(주) 2,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.08.27 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 8항에 해당 우리관리주식회사 20,977,740원 27.01.01 ~ 31.12.31
2026.08.06 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9에 해당 유한회사 현대관리시스템 357,446,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.22 건물화재보험 및 시설소유자 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 12,016,000원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.22 어린이놀이시설 및 체육시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1에 의거 삼성화재해상보험주식회사 75,600원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.04 지하집수정 스텐덮개(3개) 및 후문계단 스텐핸드레일 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6항에 해당 창호세상 2,100,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.05.26 저층부/고층부 부스터펌프 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6항에 해당 고강c&p(주) 4,900,000원 26.05.27 ~ 26.06.12
2026.05.08 승강기 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의7항에 의거 제한경쟁입찰2회유찰에따른수의계약 오티스엘리베이터유한회사 570,000,000원 26.05.08 ~ 26.12.15
2026.05.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 연세회계세무사무소 950,000원 26.05.07 ~ 26.05.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법