기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

원대마을한신아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 신갈로 102

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,976원 용인기흥구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 367세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
367세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2002.08.31 (24년차)
관리비부과면적
45,405㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
483대
CCTV
82대
승강기
10대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44659508
원대마을한신아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,850원 443.3 20,129,868
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,239원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 452.3원 대비 422.2 19,171,884
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 898원 낮음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.3 329,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 780원 높음 164% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 6.3 286,224
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 114원 비교 자료 없음 0.9 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 818원 낮음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.6 300,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,315원 511.8 23,236,609
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,262원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 147.6 6,702,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,204원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 325.0 14,754,708
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 981원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.9 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,820원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 22.8 1,034,990
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,048원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 384,591
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,087원 81.5 3,701,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,727원 낮음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 30.1 1,367,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,087원 높음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 49.2 2,234,020
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 272원 비교 자료 없음 2.2 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,735원 701.1 31,831,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,104원 낮음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 109.1원 대비 97.8 4,442,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,581원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 359.5원 대비 344.2 15,627,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,122원 비교 자료 없음 9.1 411,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,081원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 186.6 8,470,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.8 855,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 817원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 299,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,700원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 13.7 623,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,999원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 24.2 1,100,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,447원 238.0 10,807,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,447원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 288.6원 대비 238.0 10,807,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,434원 중앙값 2,376원/㎡ 낮음 17% 1,976 89,707,228

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,040,392원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,841만 25.06
  2. 9,960만 25.07
  3. 1억 667만 25.08
  4. 1억 322만 25.09
  5. 8,822만 25.10
  6. 9,004만 25.11
  7. 8,988만 25.12
  8. 9,692만 26.01
  9. 9,840만 26.02
  10. 8,986만 26.03
  11. 9,302만 26.04
  12. 8,971만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
87,361,921원
2026년 5월
89,707,228원

세대당 ▲ +6,390원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,312만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 15,045원
월 부과액의 5년 3개월 월 10,807,200원 부과 · 0원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 13,422원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 11억 6,860만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1항에 해당 메리츠화재해상보험주식회사 82,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.21 2026년 소방 종합점검 지적사항 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6항에 해당 한국소방관리(주) 2,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.08.27 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 8항에 해당 우리관리주식회사 20,977,740원 27.01.01 ~ 31.12.31
2026.08.06 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9에 해당 유한회사 현대관리시스템 357,446,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.22 건물화재보험 및 시설소유자 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 12,016,000원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.22 어린이놀이시설 및 체육시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1에 의거 삼성화재해상보험주식회사 75,600원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.04 지하집수정 스텐덮개(3개) 및 후문계단 스텐핸드레일 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6항에 해당 창호세상 2,100,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.05.26 저층부/고층부 부스터펌프 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6항에 해당 고강c&p(주) 4,900,000원 26.05.27 ~ 26.06.12
2026.05.08 승강기 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의7항에 의거 제한경쟁입찰2회유찰에따른수의계약 오티스엘리베이터유한회사 570,000,000원 26.05.08 ~ 26.12.15
2026.05.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 연세회계세무사무소 950,000원 26.05.07 ~ 26.05.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법