기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 서천동

센트럴파크원 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 서천서로 27

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,727원 용인기흥구 대비 높음 32%
  • 826세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
826세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2012.12.17 (14년차)
관리비부과면적
69,210㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일광 e&c
주차
880대
CCTV
245대
승강기
29대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44670103
센트럴파크원 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,148원 538.8 37,292,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,209원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 515.7 35,690,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 869원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.4 717,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 145,140
A04 피복비 직원 근무복 191원 비교 자료 없음 2.3 157,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 703원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.4 580,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,132원 669.9 46,365,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,521원 높음 57% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 280.7 19,428,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,803원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 277.7원 대비 319.9 22,139,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 847원 높음 53% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.1 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,361원 높음 132% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 52.1 3,602,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 599원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.2 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,571원 150.0 10,383,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,595원 높음 129% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 102.6 7,099,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,975원 높음 52% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 47.4 3,283,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,491원 2,118.3 146,607,610
D01 난방비(공용) 공용부 난방 62,622원 높음 1395% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 50.0원 대비 747.4 51,725,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,328원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 417.8원 대비 373.9 25,877,250
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -54,001원 비교 자료 없음 -644.5 -44,604,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,896원 높음 108% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 643.2 44,517,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,973원 높음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 178.7 12,367,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,599원 높음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 508.4 35,187,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,732원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 235.5 16,298,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.9 1,930,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 754원 높음 49% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 9.0 622,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,133원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 13.5 935,830
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,118원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 25.3 1,749,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,974원 250.3 17,324,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,974원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 250.3 17,324,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,316원 중앙값 2,816원/㎡ 높음 32% 3,727 257,973,146

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,003,088원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,326만 25.01
  2. 3억 326만 25.02
  3. 2억 5,797만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,591만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 12,367원
월 부과액의 4년 1개월 월 17,324,600원 부과 · 3,638,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,009원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 8억 8,423만원
  • 공개 계약 전체 269건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 공용 서버 수리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 수리로서 코콤 에서 설치하여 타 업체에서 수리가 불가능함. 이 지역은 코콤 관련 서비스는 남부 광역 센터에서 총괄함, 실제 수리 완료는 9월 28일 임. 코콤 남부광역 센터 4,480,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.05.28 소방 시설 작동 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 소방 시설 작동 점검 계약이며 견적서 비교 상대적으로 저렴한 업체를 입주자대표회의 의결로 선정한 것임. 대한 이앤에프 2,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.06 청소 용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격 심사 평가 위원 6인의 점수를 종합하여 평균 최고점을 획득한 업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 244,071,600원 –
2026.02.19 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 사업자로 사업자 업무 실적 평가/ 2주간 입주자 등의 이의 접수 하였으나 별다른 의견이 없슴/ 입주자대표회의에서 1년 재계약 의결 한 것임. 대산자원 15,859,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.04 XPERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자로 사업자 업무 실적 평가/ 2주간 입주자 등의 이의 접수 하였으나 별다른 의견이 없슴/ 입주자대표회의에서 2년 재계약 의결 한 것임. 이지데이타시스템 7,200,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.29 전기 직무고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 전기 직무고시에 따른 점검 계약이며 견적서 비교 상대적으로 저렴한 업체를 입주자대표회의 의결로 선정한 것임. 한국이엘에스 2,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.28 세무 주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자이며 입주자대표회의에서 2년 재계약 의결 한 것임. 신우회계법인 1,100,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.13 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 사업자로 사업자 업무 실적 평가/ 2주간 입주자 등의 이의 접수 하였으나 별다른 의견이 없슴/ 입주자대표회의에서 2년 재계약 의결 한 것임. (주)듀델 코리아 550,119,840원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.23 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제54조 3항에 의거 어린이집 이용 입주자 등의 서면 동의 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결함. 초아 어린이집 54,000,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.15 소방 시설 종합 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 소방 시설 종합 점검 계약이며 견적서 비교 상대적으로 저렴한 업체를 입주자대표회의 의결로 선정한 것임. 대한 이앤에프 2,500,000원 25.12.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법