기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 서천동

센트럴파크원 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 서천서로 27

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,564원 용인기흥구 대비 높음 34%
  • 826세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
826세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2012.12.17 (14년차)
관리비부과면적
69,210㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일광 e&c
주차
880대
CCTV
245대
승강기
29대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44670103
센트럴파크원 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,747원 546.0 37,787,058
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,617원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 440.0원 대비 520.5 36,027,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,164원 높음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.9 961,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.3 159,110
A04 피복비 직원 근무복 138원 비교 자료 없음 1.6 113,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 비교 자료 없음 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 506원 낮음 41% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.0 417,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,246원 659.3 45,632,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,893원 높음 46% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 261.3 18,083,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,544원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 277.5원 대비 328.7 22,751,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 847원 높음 50% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.1 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,361원 높음 125% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 52.1 3,602,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 599원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.2 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,318원 135.1 9,348,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,082원 높음 81% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.6원 대비 84.5 5,849,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,236원 높음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 50.6 3,498,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,333원 1,973.2 136,564,756
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,031원 높음 62% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 72.0 4,981,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,166원 높음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 121.3 8,397,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,193원 높음 105% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 264.9 18,331,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,891원 높음 55% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 754.0원 대비 1,168.3 80,858,176
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,040원 높음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 263.0 18,205,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 높음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 27.9 1,932,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 927원 높음 53% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 11.1 765,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,118원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 13.3 923,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,080원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 24.8 1,717,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 547원 비교 자료 없음 6.5 451,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,974원 250.3 17,324,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,974원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 250.3 17,324,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,617원 중앙값 2,652원/㎡ 높음 34% 3,564 246,657,878

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,870,596원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,326만 25.01
  2. 3억 326만 25.02
  3. 2억 5,797만 25.03
  4. 2억 3,341만 25.04
  5. 2억 1,403만 25.05
  6. 2억 490만 25.06
  7. 2억 1,009만 25.07
  8. 2억 4,666만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,062만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 13,157원
월 부과액의 4년 5개월 월 17,324,600원 부과 · 9,028,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,429원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 6억 4,016만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 공용 서버 수리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 수리로서 코콤 에서 설치하여 타 업체에서 수리가 불가능함. 이 지역은 코콤 관련 서비스는 남부 광역 센터에서 총괄함, 실제 수리 완료는 9월 28일 임. 코콤 남부광역 센터 4,480,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.05.28 소방 시설 작동 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 소방 시설 작동 점검 계약이며 견적서 비교 상대적으로 저렴한 업체를 입주자대표회의 의결로 선정한 것임. 대한 이앤에프 2,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.02.19 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 사업자로 사업자 업무 실적 평가/ 2주간 입주자 등의 이의 접수 하였으나 별다른 의견이 없슴/ 입주자대표회의에서 1년 재계약 의결 한 것임. 대산자원 15,859,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.04 XPERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자로 사업자 업무 실적 평가/ 2주간 입주자 등의 이의 접수 하였으나 별다른 의견이 없슴/ 입주자대표회의에서 2년 재계약 의결 한 것임. 이지데이타시스템 7,200,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.29 전기 직무고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 전기 직무고시에 따른 점검 계약이며 견적서 비교 상대적으로 저렴한 업체를 입주자대표회의 의결로 선정한 것임. 한국이엘에스 2,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.28 세무 주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자이며 입주자대표회의에서 2년 재계약 의결 한 것임. 신우회계법인 1,100,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.13 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 사업자로 사업자 업무 실적 평가/ 2주간 입주자 등의 이의 접수 하였으나 별다른 의견이 없슴/ 입주자대표회의에서 2년 재계약 의결 한 것임. (주)듀델 코리아 550,119,840원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.23 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제54조 3항에 의거 어린이집 이용 입주자 등의 서면 동의 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결함. 초아 어린이집 54,000,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.15 소방 시설 종합 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 소방 시설 종합 점검 계약이며 견적서 비교 상대적으로 저렴한 업체를 입주자대표회의 의결로 선정한 것임. 대한 이앤에프 2,500,000원 25.12.01 ~ 25.12.31
2025.09.11 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만/ 견적 비교후 가장 저렴한 업체로 선정함. 주택관리업자 및 사업자 선정지침(○○동 ○○호) 별표2 참조함. 주식회사 위드락 1,000,000원 25.09.10 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법