기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 상하동

지석마을그대가크레던스 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 어정로 62-28

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,208원 용인기흥구 대비 낮음 18%
  • 554세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
554세대
동수 · 최고층
8개 동 · 22층
사용승인
2010.10.01 (16년차)
관리비부과면적
85,194㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)임광토건
주차
1,011대
CCTV
211대
승강기
15대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44671902
지석마을그대가크레던스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,861원 265.7 22,637,026
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,950원 낮음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 436.7원 대비 246.8 21,024,526
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 676원 낮음 57% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.4 374,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 45% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 105,750
A04 피복비 직원 근무복 150원 낮음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.0 83,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 253원 높음 227% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.6 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,640원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.7 908,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,626원 309.7 26,384,612
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,511원 낮음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 126.9 10,809,063
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,757원 낮음 44% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 275.6원 대비 154.5 13,161,276
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 722원 낮음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.7 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,621원 낮음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 17.0 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,015원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 562,273
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,008원 65.1 5,544,255
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,025원 낮음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 32.7 2,783,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,982원 낮음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 36.1원 대비 32.4 2,760,285
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,854원 1,397.2 119,029,290
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,041원 높음 92% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 91.3 7,778,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,243원 낮음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 300.7 25,618,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,462원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 235.9원 대비 256.6 21,862,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,067원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 182.5 15,548,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,628원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 348.7 29,709,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 350
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,511원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 152.9 13,025,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.3 1,300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 848원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.5 469,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,567원 낮음 42% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 10.2 867,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,140원 높음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 33.4 2,847,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,142원 170.0 14,482,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,142원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 170.0 14,482,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 339,491원 중앙값 2,695원/㎡ 낮음 18% 2,208 188,078,111

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,814,167원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,850만 25.01
  2. 2억 4,251만 25.02
  3. 1억 9,608만 25.03
  4. 1억 7,287만 25.04
  5. 1억 5,649만 25.05
  6. 1억 4,677만 25.06
  7. 1억 6,204만 25.07
  8. 1억 7,633만 25.08
  9. 1억 6,913만 25.09
  10. 1억 5,721만 25.10
  11. 1억 8,808만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 338만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 199만원 ㎡당 12,951원
월 부과액의 6년 4개월 월 14,482,930원 부과 · 3,223,000원 사용
적립률 4.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,398원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 3억 9,664만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 야시장 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 제6조에 의거 수의계약 신화이벤트 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.16 장기수선계획서 조정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 제6조에 의거 수의계약 (주)에이앤비 400,000원 26.09.17 ~ 27.03.31
2026.09.08 지하주차장 누수유도판 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사(주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 10호에 의거) (주)자윤이앤씨 3,500,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.09.01 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하의 공사(주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 10호에 의거) 경산엔지니어링(주) 1,800,000원 26.09.11 ~ 26.10.31
2026.08.31 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업수행평가 후 입주자대표회의 의결 성운회계법인 950,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.26 출입구 아스콘부분공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사(주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 10호에 의거) (주)유복건설 1,800,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.07.16 어린이집 해충 방역작업 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하의 공사(주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 10호에 의거) (주)세스코 286,000원 26.07.17 ~ 26.08.31
2026.07.15 급수 고층부 팽창탱크 및 배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사(주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 10호에 의거) 한국난방관리 기흥지사 2,100,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.11 오수펌프 점검 및 수위센서 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 제6조에 의거 수의계약 희만상사 1,040,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.08 아파트세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 제9조에 의거 수의계약 신우회계법인 550,000원 26.06.17 ~ 28.06.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법