기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

기흥동부아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 32

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,658원 용인기흥구 대비 높음 46%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 200세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
3개 동 · 10층
사용승인
1992.12.01 (34년차)
관리비부과면적
12,434㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부 건설
주차
137대
CCTV
13대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44673303
기흥동부아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,431원 779.0 9,686,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,437원 높음 53% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 458.1원 대비 698.7 8,687,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,485원 높음 443% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 56.1 697,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 523원 높음 260% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 8.4 104,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 987원 높음 52% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.9 197,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,961원 851.9 10,592,178
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,652원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 203.5 2,530,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,465원 높음 94% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 554.4 6,892,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 900원 높음 109% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 14.5 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,850원 높음 163% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 61.9 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,094원 높음 167% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.6 218,838
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,208원 309.0 3,841,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,633원 높음 72% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 74.5 926,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,575원 높음 546% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 234.4 2,915,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,829원 1,396.6 17,365,820
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -693원 비교 자료 없음 -11.2 -138,680
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 693원 비교 자료 없음 11.2 138,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,857원 높음 110% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 222.9 2,771,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,864원 높음 54% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 498.7원 대비 769.9 9,572,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -69원 비교 자료 없음 -1.1 -13,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,809원 높음 79% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 204.5원 대비 366.9 4,561,880
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 693원 높음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.2 138,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,633원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.3 326,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 42원 비교 자료 없음 0.7 8,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 321.7 4,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 290.3원 대비 321.7 4,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,430원 중앙값 2,502원/㎡ 높음 46% 3,658 45,485,908

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 931,616원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,404만 25.08
  2. 4,645만 25.09
  3. 3,808만 25.10
  4. 3,726만 25.11
  5. 4,107만 25.12
  6. 4,041만 26.01
  7. 4,432만 26.02
  8. 3,821만 26.03
  9. 3,790만 26.04
  10. 4,171만 26.05
  11. 4,253만 26.06
  12. 4,549만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
42,241,268원
2026년 7월
45,485,908원

세대당 ▲ +16,223원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,231만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 3,402원
월 부과액의 11개월 월 4,000,000원 부과 · 5,060,000원 사용
적립률 8.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,870원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 2억 6,940만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 어린이놀이시설 그네줄 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]수의계약대상 제6호 (주)드림에스엠씨 280,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.13 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]수의계약대상 제9호 향운기업 3,927,273원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.04 급수배관보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]수의계약대상 제10호 한강종합설비 275,000원 26.07.04 ~ 26.07.04
2026.06.26 단지예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]수의계약대상 제6호 향운기업 1,000,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.25 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]수의계약대상 제6호 주식회사비전개발 1,220,000원 26.06.25 ~ 27.04.30
2026.06.19 누수탐지 및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]수의계약대상 제10호 정밀이엔지 4,600,000원 26.06.19 ~ 26.06.25
2026.06.18 장기수선계획서 조정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]수의계약대상 제6호 (주)에이앤비 400,000원 26.06.18 ~ 26.12.31
2026.06.18 장기수선계획 조정 외부용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]수의계약대상 제6호 (주)에이앤비 400,000원 26.06.18 ~ 26.12.31
2026.05.20 소방펌프 누전수리공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]수의계약대상 제10호 보라소방 550,000원 26.05.20 ~ 26.05.21
2026.05.20 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]수의계약대상 제10호 보라소방 900,000원 26.05.20 ~ 26.05.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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