기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈한성2차 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구갈로 16

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,366원 용인기흥구 대비 낮음 58%
  • 384세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
7개 동 · 6층
사용승인
1993.07.05 (33년차)
관리비부과면적
22,541㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한성
주차
126대
CCTV
55대
승강기
–
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44673507
구갈한성2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,111원 393.7 8,874,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,998원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 340.7 7,679,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,373원 높음 120% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 23.4 527,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 701원 높음 382% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 11.9 269,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,040원 높음 49% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 17.7 399,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 21,075원 359.0 8,092,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,750원 낮음 64% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 63.9 1,440,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,700원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 274.0원 대비 284.5 6,412,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 높음 65% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 10.6 240,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,573원 43.8 988,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,000원 낮음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 34.1 768,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 573원 낮음 71% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 9.8 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,411원 398.8 8,989,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,203원 낮음 75% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 148.2원 대비 37.5 846,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -300
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,581원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 248.4 5,599,080
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 394원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.7 151,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,846원 높음 78% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 31.4 708,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,966원 높음 184% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 67.6 1,522,860
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 423원 비교 자료 없음 7.2 162,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,000원 170.4 3,840,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,000원 낮음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 170.4 3,840,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 80,170원 중앙값 3,218원/㎡ 낮음 58% 1,366 30,785,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 544,064원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,997만 25.01
  2. 2,892만 25.02
  3. 2,999만 25.03
  4. 2,946만 25.04
  5. 2,997만 25.05
  6. 2,973만 25.06
  7. 2,978만 25.07
  8. 2,972만 25.08
  9. 3,004만 25.09
  10. 2,984만 25.10
  11. 3,005만 25.11
  12. 3,079만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,238만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 7,204원
월 부과액의 3년 6개월 월 3,840,000원 부과 · 0원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,094원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4,429만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따름 산성자원환경 9,676,800원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.28 207동5.6라인 동지하 공용배관 고압세척 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 수원현설비 1,200,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.30 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 연세회계세무사무소 850,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
2026.05.06 동지하 버터플라이 교체 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,100,000원 –
2026.04.10 상,하반기 저수조 고가수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약대상 단비산업 2,270,000원 26.04.10 ~ 26.11.30
2026.04.10 단지내 주차선 도색 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 태동종합건설 3,995,000원 26.04.10 ~ 26.05.31
2026.03.30 프린터기 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 오피스프린텍 1,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.27 관리동 앞 통신함 맨홀 뚜껑 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 우성설비 180,000원 26.03.27 ~ 26.03.31
2026.02.26 206동 뒤 낙엽 및 폐목 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 산성자원환경 1,200,000원 26.03.17 ~ 26.03.24
2026.01.20 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 신우회계법인/기웅정보통신(주) 550,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법