기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈한성1차 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 기흥로 29

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,696원 용인기흥구 대비 낮음 33%
  • 570세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
12개 동 · 6층
사용승인
1992.11.18 (34년차)
관리비부과면적
30,687㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한성
주차
308대
CCTV
4대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44673512
구갈한성1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,767원 460.0 14,117,221
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,096원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.0원 대비 429.0 13,164,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 575원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.7 327,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 387원 높음 216% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.2 220,841
A04 피복비 직원 근무복 153원 비교 자료 없음 2.8 87,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 높음 106% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 494원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.2 281,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,854원 554.5 17,016,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,736원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 143.7 4,409,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,451원 높음 44% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 276.1원 대비 398.4 12,226,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 높음 87% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.4 380,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,892원 53.7 1,648,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,590원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 48.1 1,476,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 302원 낮음 83% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 5.6 172,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,794원 442.0 13,562,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,568원 낮음 78% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 29.1 893,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,442원 높음 91% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 342.6 10,511,860
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 336원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.2 191,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,772원 높음 195% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 51.5 1,580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 677원 낮음 47% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 12.6 385,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,987원 185.5 5,692,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,987원 낮음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 185.5 5,692,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 91,294원 중앙값 2,516원/㎡ 낮음 33% 1,696 52,037,541

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,901,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,440만 25.01
  2. 5,151만 25.02
  3. 4,911만 25.03
  4. 5,204만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,517만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 3,753원
월 부과액의 1년 8개월 월 5,692,800원 부과 · 0원 사용
적립률 32.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,815원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4억 3,254만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 방송장비긴급보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급/소액 엠앤엠 1,100,000원 26.07.02 ~ 26.07.10
2026.06.25 지하 급수관 긴급보수수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급/소액 한강설비 484,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.04.24 계단논스립자재구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 따른 집행/소액 철물로(주) 98,726원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.04.07 재활용품매각(수거)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가표 공개후 입주민의 이의제기가 없었고,타업체에비하여 매수가도 적정하여 입대의 의결로 재계약하기로 결정함 주식회사산성자원 14,364,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.02 계단논스립자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 장기수선계획에따른 집행/소액 철물로(주) 791,100원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.26 기계설비성능점검대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(당아파트는 저층(5/6)으로 전기실및기계실이없고 저수조시설에 최소한의 장비(펌프.급배수관.압력탱크)만설치되어있음 에이스방재 750,000원 26.02.26 ~ 27.02.26
2026.02.25 계단논스립보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에따른 집행/소액 철물로(주) 840,953원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.09 계단논스립자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 장기수선계획에따른집행/소액 철물로(주) 799,090원 26.01.09 ~ 26.12.31
2025.12.01 계단논스립자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 장기수선계획에따른 집행/소액 철물로(주) 758,182원 25.12.01 ~ 25.12.05
2025.11.28 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의의결로 재계약 주식회사국제안전시스템 105,940,800원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법