기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈한성1차 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 기흥로 29

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,601원 용인기흥구 대비 낮음 56%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 570세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
12개 동 · 6층
사용승인
1992.11.18 (34년차)
관리비부과면적
30,687㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한성
주차
308대
CCTV
4대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44673512
구갈한성1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,084원 465.9 14,298,044
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,119원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.2원 대비 429.4 13,177,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 598원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.1 341,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 423원 높음 223% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 7.9 241,364
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 높음 683% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 859원 높음 63% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 16.0 489,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,478원 566.1 17,372,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,744원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 143.8 4,414,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,067원 높음 45% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 282.7원 대비 409.9 12,578,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 높음 91% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 12.4 380,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 56원 1.0 32,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 53원 낮음 97% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 1.0 30,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4원 낮음 100% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 0.1 2,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 20,591원 382.5 11,736,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,298원 낮음 76% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 42.7 1,309,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,482원 높음 55% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 306.1 9,394,590
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 335원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.2 191,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 807원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 15.0 460,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 669원 낮음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 12.4 381,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,987원 185.5 5,692,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,987원 낮음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 272.3원 대비 185.5 5,692,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 86,197원 중앙값 3,600원/㎡ 낮음 56% 1,601 49,132,544

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,288,980원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,151만 25.02
  2. 4,911만 25.03
  3. 5,204만 25.04
  4. 5,111만 25.05
  5. 4,995만 25.06
  6. 5,258만 25.07
  7. 5,024만 25.08
  8. 5,484만 25.09
  9. 5,199만 25.10
  10. 5,236만 25.11
  11. 5,152만 25.12
  12. 4,913만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
54,397,086원
2026년 1월
49,132,544원

세대당 ▼ -9,236원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,483만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 5,371원
월 부과액의 2년 5개월 월 5,692,800원 부과 · 0원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,477원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4억 3,254만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 방송장비긴급보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급/소액 엠앤엠 1,100,000원 26.07.02 ~ 26.07.10
2026.06.25 지하 급수관 긴급보수수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급/소액 한강설비 484,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.04.24 계단논스립자재구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 따른 집행/소액 철물로(주) 98,726원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.04.07 재활용품매각(수거)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가표 공개후 입주민의 이의제기가 없었고,타업체에비하여 매수가도 적정하여 입대의 의결로 재계약하기로 결정함 주식회사산성자원 14,364,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.02 계단논스립자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 장기수선계획에따른 집행/소액 철물로(주) 791,100원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.26 기계설비성능점검대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(당아파트는 저층(5/6)으로 전기실및기계실이없고 저수조시설에 최소한의 장비(펌프.급배수관.압력탱크)만설치되어있음 에이스방재 750,000원 26.02.26 ~ 27.02.26
2026.02.25 계단논스립보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에따른 집행/소액 철물로(주) 840,953원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.09 계단논스립자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 장기수선계획에따른집행/소액 철물로(주) 799,090원 26.01.09 ~ 26.12.31
2025.12.01 계단논스립자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 장기수선계획에따른 집행/소액 철물로(주) 758,182원 25.12.01 ~ 25.12.05
2025.11.28 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의의결로 재계약 주식회사국제안전시스템 105,940,800원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법