기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈한양 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 21-21

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,784원 용인기흥구 대비 낮음 29%
  • 624세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
624세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1993.12.24 (33년차)
관리비부과면적
73,565㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
608대
CCTV
120대
승강기
22대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44673613
구갈한양 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,734원 303.1 22,298,102
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,571원 낮음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.0원 대비 284.8 20,948,012
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,309원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.1 816,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 350원 높음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.0 218,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 168원 높음 158% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.4 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 337원 낮음 73% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 2.9 210,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,041원 509.3 37,465,322
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,826원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 210.6 15,491,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,438원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 276.1원 대비 258.2 18,993,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 644원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 402,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,355원 높음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 28.5 2,093,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 778원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 485,522
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,070원 26.0 1,915,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 595원 낮음 89% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 5.0 371,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,475원 낮음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 21.0 1,544,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,054원 696.0 51,201,958
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,174원 낮음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 86.3 6,348,408
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,307원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 367.3 27,023,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,032원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 169.9 12,499,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.1 1,405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 627원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.3 391,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,717원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 14.6 1,071,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,946원 높음 42% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 33.5 2,462,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,478원 250.0 18,393,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,478원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 250.0 18,393,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,376원 중앙값 2,516원/㎡ 낮음 29% 1,784 131,274,713

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,543,405원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,215만 25.01
  2. 1억 4,299만 25.02
  3. 1억 3,132만 25.03
  4. 1억 3,127만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 8,008만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 269만원 ㎡당 22,838원
월 부과액의 7년 7개월 월 18,393,960원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,815원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 2,138만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기설비 직무 고시 전문 점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 ㈜에이치디에스씨 1,400,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 승강기 노후 부품 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 ㈜폴스테크 1,500,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.11 시수(수도) 배관 누수 수선보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 천광정밀 877,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.08.31 컴퓨터 안내방송서비스 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 이지스엔터프라이즈(주) 1,200,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.27 건물 외부 외벽 누수 부분보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 하얀외벽공사 400,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.27 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사 업체 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 영진소방 3,400,000원 26.07.27 ~ 26.08.20
2026.07.23 CCTV 녹화기 고장교체 업체 선정 결과 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 유진테크시스템 2,210,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.06.22 복사기 및 프린터 임대 변경 업체 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 오피스 프린텍 4,500,000원 26.07.01 ~ 28.12.31
2026.06.22 재난배상 책임보험 가입 업체 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 KB손해보험 722,500원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.06.19 수도배관 파열 누수 긴급공사 업체 선정 결과 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 한강종합설비 440,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법