기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈한양 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 21-21

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,157원 용인기흥구 대비 낮음 19%
  • 624세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
624세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1993.12.24 (33년차)
관리비부과면적
73,565㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
608대
CCTV
120대
승강기
22대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44673613
구갈한양 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,687원 302.7 22,268,487
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,009원 낮음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 440.0원 대비 280.0 20,597,812
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,363원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.6 850,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 277원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.3 172,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 173원 비교 자료 없음 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 865원 낮음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.3 539,865
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,523원 504.9 37,142,062
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,851원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 210.8 15,506,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,477원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 277.5원 대비 258.5 19,017,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 644원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 402,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,773원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 23.5 1,730,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 778원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 485,522
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,571원 30.3 2,228,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,390원 낮음 75% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.6원 대비 11.8 867,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,181원 낮음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 18.5 1,361,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,520원 1,039.3 76,452,759
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,700원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 133.2 9,796,722
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,200원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 754.0원 대비 637.9 46,924,992
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,733원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 184.3 13,561,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.1 1,407,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 938원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.0 585,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,857원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 15.8 1,158,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,939원 높음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 33.4 2,458,165
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 897원 비교 자료 없음 7.6 560,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,014원 280.0 20,600,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,014원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 280.0 20,600,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,314원 중앙값 2,652원/㎡ 낮음 19% 2,157 158,692,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,383,093원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,215만 25.01
  2. 1억 4,299만 25.02
  3. 1억 3,132만 25.03
  4. 1억 3,127만 25.04
  5. 1억 3,120만 25.05
  6. 1억 3,228만 25.06
  7. 1억 4,797만 25.07
  8. 1억 5,869만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 5,946만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 282만원 ㎡당 23,917원
월 부과액의 7년 1개월 월 20,600,440원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,429원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 2,138만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기설비 직무 고시 전문 점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 ㈜에이치디에스씨 1,400,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 승강기 노후 부품 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 ㈜폴스테크 1,500,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.11 시수(수도) 배관 누수 수선보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 천광정밀 877,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.08.31 컴퓨터 안내방송서비스 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 이지스엔터프라이즈(주) 1,200,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.27 건물 외부 외벽 누수 부분보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 하얀외벽공사 400,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.27 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사 업체 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 영진소방 3,400,000원 26.07.27 ~ 26.08.20
2026.07.23 CCTV 녹화기 고장교체 업체 선정 결과 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 유진테크시스템 2,210,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.06.22 복사기 및 프린터 임대 변경 업체 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 오피스 프린텍 4,500,000원 26.07.01 ~ 28.12.31
2026.06.22 재난배상 책임보험 가입 업체 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 KB손해보험 722,500원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.06.19 수도배관 파열 누수 긴급공사 업체 선정 결과 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 한강종합설비 440,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법