기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 영덕동

흥덕마을3단지 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 흥덕2로 80

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,597원 용인기흥구 대비 낮음 19%
  • 866세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
866세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2009.09.02 (17년차)
관리비부과면적
69,732㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
양우건설
주차
705대
CCTV
132대
승강기
21대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44678705
흥덕마을3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,710원 381.4 26,595,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,862원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 358.4 24,994,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 727원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.0 629,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 120,310
A04 피복비 직원 근무복 192원 높음 46% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.4 165,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 791원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.8 684,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,889원 520.2 36,276,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,110원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 175.2 12,219,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,375원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 274.0원 대비 315.1 21,974,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 404원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.0 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,001원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 24.8 1,732,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,191원 27.2 1,897,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,191원 낮음 41% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 27.2 1,897,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,359원 1,668.6 116,355,264
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,156원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 39.2 2,732,990
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,550원 낮음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 825.7원 대비 752.0 52,436,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,851원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 283.0원 대비 271.4 18,922,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,955원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 148.2원 대비 98.8 6,888,864
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,810원 낮음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 283.3 19,753,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,037원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 186.7 13,021,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,926원 높음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.9 1,667,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 326원 낮음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.0 282,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 751원 낮음 47% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 9.3 650,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,151원 중앙값 3,218원/㎡ 낮음 19% 2,597 181,124,374

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,067,455원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,839만 25.01
  2. 1억 9,233만 25.02
  3. 1억 5,833만 25.03
  4. 1억 3,738만 25.04
  5. 1억 2,417만 25.05
  6. 1억 1,652만 25.06
  7. 1억 2,160만 25.07
  8. 1억 2,682만 25.08
  9. 1억 2,643만 25.09
  10. 1억 2,680만 25.10
  11. 1억 4,755만 25.11
  12. 1억 8,112만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 9억 3,858만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적중 최저가 임차인대표회의 협의 기존 업체 재계약 KB손해보험 5,472,000원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.06.29 어린이놀이시설배샹책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적중 최저가 임차인대표회의 협의 기존 업체 재계약 KB손해보험 168,000원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적중 최저가 임차인대표회의 협의 기존 업체 재계약 NH농협손해보험 662,400원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.06.24 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 협의 기존사업자 재계약 (주)이지데이타시스템 4,156,320원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 협의 기존사업자 재계약 강남엔비코(주) 20,784,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.02 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 임차인대표회의 협의 기존사업자 재계약 신화엘리베이터(주) 39,312,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.20 안전진단(직무고시) 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 임차인대표회의 협의 기존사업자 재계약 (주)삼원전기안전관리 3,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.27 임대차계약(302동, 309동 옥상중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 협의 기존사업자 재계약 주식회사 케이티 17,000,000원 26.11.15 ~ 28.11.14
2025.11.28 시설물광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 협의 기존사업자 재계약 한별광고(주) 1,500,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.11.13 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 임차인대표회의 협의 기존사업자 재계약 주식회사 대원 302,069,760원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법