기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 고매동

매화마을 우남 퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 고매로34번길 10

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,411원 용인기흥구 대비 낮음 25%
  • 166세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
166세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2002.09.12 (24년차)
관리비부과면적
18,109㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남종합건설주식회사
주차
171대
CCTV
40대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44690101
매화마을 우남 퍼스트빌 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,225원 542.9 9,831,292
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,084원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 495.8 8,977,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,723원 높음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.8 286,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 248원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.3 41,112
A04 피복비 직원 근무복 246원 높음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.3 40,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,924원 높음 126% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 26.8 485,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,883원 594.8 10,770,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,166원 높음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 221.5 4,011,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,658원 높음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 274.0원 대비 326.9 5,919,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 990원 높음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.1 164,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,743원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.1 455,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,325원 높음 84% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.1 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,736원 135.1 2,446,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,572원 높음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 60.2 1,090,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,817원 높음 113% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 71.7 1,297,590
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 348원 비교 자료 없음 3.2 57,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,692원 840.5 15,220,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,583원 낮음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 148.2원 대비 106.2 1,922,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,565원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 426.9 7,729,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 230
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,573원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 197.8 3,581,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.4 387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 956원 높음 41% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.8 158,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 730원 낮음 62% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 6.7 121,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,949원 높음 207% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 72.9 1,319,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,500원 297.9 5,395,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,500원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 297.9 5,395,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,036원 중앙값 3,218원/㎡ 낮음 25% 2,411 43,663,922

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,256,349원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,626만 25.01
  2. 4,728만 25.02
  3. 4,317만 25.03
  4. 4,291만 25.04
  5. 4,173만 25.05
  6. 4,255만 25.06
  7. 4,506만 25.07
  8. 4,860만 25.08
  9. 4,447만 25.09
  10. 4,156만 25.10
  11. 4,300만 25.11
  12. 4,366만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,235만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 18,905원
월 부과액의 5년 3개월 월 5,395,000원 부과 · 440,000원 사용
적립률 11.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,094원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5,246만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 . 8호. 우리관리(주) 7,560,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.10 아파트종합보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2-1에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험 7,513,700원 26.07.16 ~ 27.07.16
2026.07.10 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2-제6호에 의거 입주자 대표회의 의결 회계법인 청 850,000원 26.07.15 ~ 26.08.15
2026.03.10 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토부 사업자선정지침 [별표2] 제6호 하나크린 1,100,000원 26.03.11 ~ 27.03.10
2026.02.03 저수조청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행평가 결과 양호하여 의결후 재계약(2026.01.30대표회의 의결) (주)하나크린 1,100,000원 26.03.11 ~ 27.03.10
2026.02.03 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행평가 결과 양호하여 의결후 재계약(2026.01.30대표회의 의결) (주)현대개발공사 4,968,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.03 소방시설작동점검 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 결과 양호하여 의결후 재계약(2026.01.30대표회의 의결) 에스엠소방 1,200,000원 26.03.01 ~ 26.09.30
2026.02.03 소독(실내/수목)업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가 결과 양호하여 의결후 재계약(2026.01.30대표회의 의결) (유)미래환경 3,944,160원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.03 전기안전관리계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행평가 결과 양호하여 의결후 재계약(2026.01.30대표회의 의결) (주)새롬전기안전기술단 4,800,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.20 승강기 로프의 인장추 폴리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의6 공사및용역등의 금액이 500만원이하인경우로써 2인이상의 견적서를 받은경우 (26.01.30입주자대표회의 추인) (주)현대개발공사 144,000원 26.01.20 ~ 26.01.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법