기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 언남동

구성신일해피트리 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구성로 184

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,529원 용인기흥구 대비 높음 40%
  • 591세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
591세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2001.12.12 (25년차)
관리비부과면적
53,043㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신일
주차
713대
CCTV
89대
승강기
40대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
한국시설주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44691003
구성신일해피트리 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,854원 566.6 30,054,502
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,972원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.0원 대비 534.5 28,351,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,123원 높음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.5 663,813
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 높음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.1 166,400
A04 피복비 직원 근무복 223원 비교 자료 없음 2.5 131,634
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 283원 높음 470% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.1 167,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 971원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.8 574,087
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,606원 630.7 33,454,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,220원 높음 44% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 258.7 13,722,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,197원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 276.1원 대비 325.3 17,255,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 790원 높음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 467,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,606원 높음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 29.0 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 793원 높음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 468,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,204원 169.4 8,985,491
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 535원 낮음 87% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 6.0 316,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,669원 높음 388% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 163.4 8,669,491
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,104원 1,616.7 85,756,548
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,816원 높음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 209.6 11,120,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,163원 높음 54% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 414.1 21,963,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,857원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 154.4 8,189,509
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,053원 높음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 524.3 27,808,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,381원 높음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 249.4 13,227,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,140원 높음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.8 1,265,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 675원 높음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.5 398,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,570원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 17.5 928,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,448원 낮음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 16.1 855,689
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,927원 545.1 28,916,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,927원 높음 118% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 545.1 28,916,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 316,695원 중앙값 2,516원/㎡ 높음 40% 3,529 187,167,038

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,460,527원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,613만 25.01
  2. 2억 5,770만 25.02
  3. 2억 1,263만 25.03
  4. 1억 8,717만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,129만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 19,820원
월 부과액의 3년 월 28,916,070원 부과 · 3,179,000원 사용
적립률 6.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,815원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 14억 6,485만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 승강기내 3구 게시판 설치 수의계약 · 물품 · 구입 · 공사금액이 500만원 이하이며 입대위에서 결정 자재피아 1,150,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.02 CCTV카메라 교체 및 보수공사 추인수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액이 500만원 이하이며 긴급한 경우로서 선조치 후보고 코러스링크(주) 720,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.07.30 난방설비 보호제 투입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사금액이 500만원 이하로써 견적서 비교결과 저가로 입대위에서 결정 대신기연주식회사 2,801,400원 26.09.01 ~ 26.09.28
2026.07.29 전기 직무고시 용역 업체 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자와 재계약으로 입주자대표회의에서 결정 (주) 한국이엘에스 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 기계실 고층부 난방배관 밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액이 500만원 이하이며 견적서 비교결과 최저가로 입대위에서 결정 대림설비 3,707,000원 26.08.20 ~ 26.08.28
2026.07.28 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원 이하이며 견적서 비교결과 최저가로 입대위에서 결정 리치시스템 501,000원 26.08.17 ~ 26.09.08
2026.07.23 관리규약 개정(안) 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사금액이 500만원 이하이며 견적서 비교결과 최저가로 입대위에서 결정 자재피아 732,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.23 통로 게시판 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 구입금액이 500만원 이하이고, 공업적으로 생산된 제품으로 별도의 가공없이 사용할 수 있는 제품으로 입대위에서 결정 자재피아 3,450,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.06.03 지하주차장 입구 지붕(렉산) 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 계약금액이 500만원 이하고 견적서 비교결과 최저가격을 제시한 업체를 입대위에서 결정 (주)CMC관리 970,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.02 지하주차장 환기시설 전원장치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원 이하이며 견적서 비교결과 최저가로 입대위에서 결정 (주)이피에스이엔지 2,300,000원 26.07.03 ~ 26.07.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법