기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 언남동

구성신일해피트리 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구성로 184

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 5,288원 용인기흥구 대비 높음 47%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 591세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
591세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2001.12.12 (25년차)
관리비부과면적
53,043㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신일
주차
713대
CCTV
89대
승강기
40대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
한국시설주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44691003
구성신일해피트리 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,594원 563.7 29,901,246
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,481원 높음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.2원 대비 529.0 28,061,498
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,717원 높음 88% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 19.1 1,014,895
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.9 154,930
A04 피복비 직원 근무복 164원 비교 자료 없음 1.8 96,983
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 969원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.8 572,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,749원 632.3 33,538,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,148원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 235.6 12,498,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,805원 높음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 282.7원 대비 354.4 18,796,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 398원 낮음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.4 235,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,606원 높음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 29.0 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 793원 높음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 468,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,895원 188.2 9,984,753
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,814원 낮음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 20.2 1,071,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,220원 높음 355% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 147.3 7,812,783
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,861원 비교 자료 없음 20.7 1,100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 301,413원 3,358.3 178,135,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 154,705원 높음 61% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1,069.4원 대비 1,723.7 91,430,384
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,542원 높음 55% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 320.8원 대비 496.3 26,324,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,663원 높음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 219.1 11,620,656
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,752원 높음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 467.4원 대비 587.8 31,176,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,074원 높음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 257.1 13,636,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,132원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.8 1,260,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 529원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.9 312,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,538원 높음 66% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 28.3 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,480원 낮음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 16.5 874,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,927원 545.1 28,916,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,927원 높음 100% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 272.3원 대비 545.1 28,916,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 474,579원 중앙값 3,600원/㎡ 높음 47% 5,288 280,475,911

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,830,986원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,770만 25.02
  2. 2억 1,263만 25.03
  3. 1억 8,717만 25.04
  4. 1억 7,380만 25.05
  5. 1억 6,881만 25.06
  6. 1억 6,765만 25.07
  7. 1억 8,966만 25.08
  8. 1억 8,615만 25.09
  9. 1억 7,799만 25.10
  10. 2억 1,263만 25.11
  11. 2억 4,895만 25.12
  12. 2억 8,048만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
266,129,820원
2026년 1월
280,475,911원

세대당 ▲ +24,274원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 8,480만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 217만원 ㎡당 24,222원
월 부과액의 3년 8개월 월 28,916,070원 부과 · 2,005,300원 사용
적립률 6.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,477원 대비 높음 94% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 14억 6,485만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 승강기내 3구 게시판 설치 수의계약 · 물품 · 구입 · 공사금액이 500만원 이하이며 입대위에서 결정 자재피아 1,150,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.02 CCTV카메라 교체 및 보수공사 추인수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액이 500만원 이하이며 긴급한 경우로서 선조치 후보고 코러스링크(주) 720,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.07.30 난방설비 보호제 투입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사금액이 500만원 이하로써 견적서 비교결과 저가로 입대위에서 결정 대신기연주식회사 2,801,400원 26.09.01 ~ 26.09.28
2026.07.29 전기 직무고시 용역 업체 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자와 재계약으로 입주자대표회의에서 결정 (주) 한국이엘에스 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 기계실 고층부 난방배관 밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액이 500만원 이하이며 견적서 비교결과 최저가로 입대위에서 결정 대림설비 3,707,000원 26.08.20 ~ 26.08.28
2026.07.28 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원 이하이며 견적서 비교결과 최저가로 입대위에서 결정 리치시스템 501,000원 26.08.17 ~ 26.09.08
2026.07.23 관리규약 개정(안) 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사금액이 500만원 이하이며 견적서 비교결과 최저가로 입대위에서 결정 자재피아 732,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.23 통로 게시판 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 구입금액이 500만원 이하이고, 공업적으로 생산된 제품으로 별도의 가공없이 사용할 수 있는 제품으로 입대위에서 결정 자재피아 3,450,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.06.03 지하주차장 입구 지붕(렉산) 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 계약금액이 500만원 이하고 견적서 비교결과 최저가격을 제시한 업체를 입대위에서 결정 (주)CMC관리 970,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.02 지하주차장 환기시설 전원장치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원 이하이며 견적서 비교결과 최저가로 입대위에서 결정 (주)이피에스이엔지 2,300,000원 26.07.03 ~ 26.07.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법