기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 상갈동

상갈 메트로 파크 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 금화로58번길 10

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,884원 용인기흥구 대비 낮음 25%
  • 742세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
742세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2001.10.12 (25년차)
관리비부과면적
99,119㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호
주차
751대
CCTV
134대
승강기
20대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44695803
상갈 메트로 파크 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,892원 313.6 31,083,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,123원 낮음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 300.4 29,771,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 592원 낮음 57% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.4 439,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 175,650
A04 피복비 직원 근무복 111원 비교 자료 없음 0.8 82,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 830원 낮음 45% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.2 615,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,951원 373.9 37,063,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,918원 낮음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 111.7 11,069,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,585원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.9원 대비 236.4 23,436,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 780원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.8 579,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,927원 낮음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 14.4 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 549,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,255원 76.8 7,609,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,703원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 50.2 4,973,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,069원 낮음 56% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 15.5 1,535,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 135원 비교 자료 없음 1.0 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,348원 비교 자료 없음 10.1 1,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,024원 748.8 74,217,778
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,936원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 37.0 3,662,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,242원 낮음 49% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 61.7 6,115,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,769원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 88.1 8,732,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,387원 낮음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 619.0원 대비 369.7 36,645,288
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,690원 낮음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 139.9 13,867,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,207원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.5 1,637,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 784원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.9 581,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,575원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 11.8 1,168,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,029원 낮음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 15.2 1,505,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 404원 비교 자료 없음 3.0 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,562원 371.0 36,775,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,562원 높음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 251.3원 대비 371.0 36,775,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,684원 중앙값 2,502원/㎡ 낮음 25% 1,884 186,749,586

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,174,672원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,596만 25.01
  2. 3억 148만 25.02
  3. 2억 4,629만 25.03
  4. 2억 1,253만 25.04
  5. 1억 9,124만 25.05
  6. 1억 8,696만 25.06
  7. 1억 9,657만 25.07
  8. 2억 955만 25.08
  9. 1억 8,675만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,983만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 5,749원
월 부과액의 1년 3개월 월 36,775,260원 부과 · 14,993,000원 사용
적립률 5.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,360원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 5억 7,258만원
  • 공개 계약 전체 302건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.23 KB아파트종합보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 근거하여 보험계약이므로 대표회의 의결 후 수의계약 함 디비손해보험(주) 16,966,200원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.09.30 승강기 유지관리업체 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 근거하여 2회 유찰되어 대표회의 의결 후 수의계약 함 현대엘리베이터(주) 분당지사 1,960,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.29 수전설비 부하 분리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 근거하여 500만원 이하 공사로 대표회의 의결 후 수의계약 함 거성전기공사 2,800,000원 26.10.05 ~ 26.10.23
2026.09.29 지하주차장(B) 카스토퍼 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 근거하여 수의계약에 해당하여 입주자대표회의 의결 후 계약함 공간이야기 1,200,000원 26.10.05 ~ 26.10.09
2026.09.28 제3기계실 급탕 고층 GS밸브 및 스트레이너 누수 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 근거하여 500만원 이하로 대표회의 의결 후 수의계약 함 경인난방관리 1,342,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.25 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 1번에 근거하여 입주자대표회의 의결 후 계약함 메르츠화재 161,000원 26.09.27 ~ 27.10.23
2026.08.25 소방시설점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 6번에 근거하여 대표회의 의결 후 계약함 케이와이방재(주) 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 수의계약 1번에 근거 대표회의 의결 후 구입함 세이프시스템(주) 1,221,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.14 .4동 4호라인 난방배관 누수 긴급보수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약에 근거하여 긴급공사 후 대표회의 승인 받음 중앙설비 850,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.28 중앙정수장치 유지관리 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 근거 수의계약 9번에 해당하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 재계약함 (주)한샘가온 4,320,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법