기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

신갈신미주 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 신갈로138번길 12

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,231원 용인기흥구 대비 낮음 11%
  • 247세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
247세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1995.02.24 (31년차)
관리비부과면적
24,400㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍성건설(주)
주차
149대
CCTV
16대
승강기
12대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44696202
신갈신미주 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,403원 621.6 15,166,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,915원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.0원 대비 586.3 14,304,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,217원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.3 300,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 790원 높음 251% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 8.0 195,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 534원 높음 879% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 5.4 132,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 948원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.6 234,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,507원 410.1 10,005,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,658원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 148.4 3,620,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,930원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 276.1원 대비 222.0 5,416,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 891원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.0 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,138원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 21.6 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 891원 높음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.0 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,843원 109.8 2,678,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,919원 높음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 59.9 1,461,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,398원 높음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 44.5 1,086,220
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 526원 비교 자료 없음 5.3 130,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,730원 746.4 18,211,296
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,251원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 124.0 3,025,916
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,055원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 344.7 8,411,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -290
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,749원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 189.8 4,630,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 22.3 545,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 590원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.0 145,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 742원 낮음 57% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 7.5 183,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,138원 높음 121% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 52.0 1,269,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,923원 343.4 8,378,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,923원 높음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 343.4 8,378,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,406원 중앙값 2,516원/㎡ 낮음 11% 2,231 54,440,206

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,671,664원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,936만 25.01
  2. 5,835만 25.02
  3. 5,518만 25.03
  4. 5,444만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,851만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,857원
월 부과액의 1년 2개월 월 8,378,980원 부과 · 0원 사용
적립률 7.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,815원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 2억 4,984만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.23 전기안전 관리업자 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · [별표2] 제 9호. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 재계약 주식회사 대림안전관리 4,080,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.26 소방안전관리 대행업체 재계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 제 9호. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 재계약 엘리트소방 2,760,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 101동 중앙현관 CCTV 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표2] 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 글로벌정보통신(주) 1,026,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.28 옥상 벤츄레이터 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 두손디앤씨 700,000원 26.10.01 ~ 26.10.16
2026.09.04 물품 구매 (소방호스) 건수의계약 · 물품 · 구입 · [별표2] 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 성빈산업 964,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.02 앵글밸브 누수 공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 한국소방 800,000원 26.09.03 ~ 26.09.08
2026.08.20 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · [별표2] 제8호 계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우 우리관리 4,800,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.07 엘리베이터 인버터 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표2] 제10호 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치 후보고 가능) 티케이엘리베이터코리아 7,420,000원 26.08.07 ~ 26.08.10
2026.07.27 102동 5-6라인 우수관로 막힘 통관 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 수원하수구 1,700,000원 26.07.27 ~ 26.08.10
2026.07.27 엘리베이터 TV 광고업체 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 재계약 포커스미디어코리아 2,363,636원 26.08.27 ~ 28.08.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법