기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

신갈신미주 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 신갈로138번길 12

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,320원 용인기흥구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 247세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
247세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1995.02.24 (31년차)
관리비부과면적
24,400㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍성건설(주)
주차
149대
CCTV
16대
승강기
12대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44696202
신갈신미주 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,860원 697.1 17,008,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,366원 높음 41% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 651.6 15,898,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,811원 높음 74% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 18.3 447,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 845원 높음 252% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 8.6 208,780
A04 피복비 직원 근무복 469원 비교 자료 없음 4.8 115,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,369원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.9 338,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,309원 428.3 10,450,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,652원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 148.3 3,619,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,471원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 237.6 5,797,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 891원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.0 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,405원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 24.3 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 891원 높음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.0 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,027원 101.5 2,476,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,327원 높음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 53.9 1,315,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,700원 높음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 47.6 1,160,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,086원 750.0 18,299,199
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,698원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.4원 대비 108.3 2,642,329
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,315원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 386.3원 대비 357.5 8,722,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -350
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,428원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 196.7 4,798,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,196원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 22.2 542,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 634원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.4 156,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,011원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 20.4 496,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,980원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 30.2 736,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 824원 비교 자료 없음 8.3 203,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,923원 343.4 8,378,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,923원 높음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 343.4 8,378,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,205원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 9% 2,320 56,613,530

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,026,487원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,255만 25.05
  2. 5,356만 25.06
  3. 5,779만 25.07
  4. 6,071만 25.08
  5. 6,045만 25.09
  6. 5,485만 25.10
  7. 5,595만 25.11
  8. 5,704만 25.12
  9. 5,973만 26.01
  10. 6,156만 26.02
  11. 5,780만 26.03
  12. 5,661만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
54,440,206원
2026년 4월
56,613,530원

세대당 ▲ +8,798원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,841만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,673원
월 부과액의 1년 5개월 월 8,378,980원 부과 · 37,815,140원 사용
적립률 7.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 13,184원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 8,651만원
  • 공개 계약 전체 232건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.23 전기안전 관리업자 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · [별표2] 제 9호. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 재계약 주식회사 대림안전관리 4,080,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.26 소방안전관리 대행업체 재계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 제 9호. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 재계약 엘리트소방 2,760,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 101동 중앙현관 CCTV 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표2] 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 글로벌정보통신(주) 1,026,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.28 옥상 벤츄레이터 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 두손디앤씨 700,000원 26.10.01 ~ 26.10.16
2026.09.04 물품 구매 (소방호스) 건수의계약 · 물품 · 구입 · [별표2] 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 성빈산업 964,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.02 앵글밸브 누수 공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 한국소방 800,000원 26.09.03 ~ 26.09.08
2026.08.20 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · [별표2] 제8호 계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우 우리관리 4,800,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.07 엘리베이터 인버터 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표2] 제10호 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치 후보고 가능) 티케이엘리베이터코리아 7,420,000원 26.08.07 ~ 26.08.10
2026.07.27 102동 5-6라인 우수관로 막힘 통관 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 수원하수구 1,700,000원 26.07.27 ~ 26.08.10
2026.07.27 엘리베이터 TV 광고업체 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 재계약 포커스미디어코리아 2,363,636원 26.08.27 ~ 28.08.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법