기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 부산동

오산운암3단지아파트 관리비 명세서

경기도 오산시 운암로 90

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,752원 오산시 대비 높음 15%
  • 1,651세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,651세대
동수 · 최고층
20개 동 · 20층
사용승인
2000.05.20 (26년차)
관리비부과면적
135,302㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH
주차
1,657대
CCTV
256대
승강기
38대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 11 · 경비 18 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44771901
오산운암3단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,644원 422.7 57,196,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,282원 낮음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 439.5원 대비 406.1 54,948,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 612원 낮음 36% 오산시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.5 1,010,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 40% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 186,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 높음 52% 오산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.1 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 543원 낮음 40% 오산시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.6 897,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,149원 563.1 76,191,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,113원 낮음 10% 오산시 중앙값 ㎡당 191.8원 대비 172.2 23,300,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,353원 높음 38% 오산시 중앙값 ㎡당 251.1원 대비 346.0 46,811,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 884원 높음 64% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.8 1,460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,772원 낮음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.6 2,926,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,026원 높음 90% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.5 1,693,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,774원 33.9 4,580,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 440원 낮음 85% 오산시 중앙값 ㎡당 36.9원 대비 5.4 726,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,334원 높음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 28.5 3,853,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,247원 1,381.9 186,971,468
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,722원 높음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 45.4 6,145,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,166원 높음 235% 오산시 중앙값 ㎡당 73.4원 대비 246.1 33,294,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,806원 높음 25% 오산시 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 290.5 39,303,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,794원 높음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 127.1원 대비 143.9 19,472,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,907원 낮음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 408.3원 대비 340.5 46,074,248
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,227원 높음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 259.0 35,045,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 높음 26% 오산시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 28.3 3,827,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 477원 높음 23% 오산시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.8 787,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 303원 낮음 78% 오산시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 3.7 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,526원 낮음 9% 오산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.6 2,519,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,690원 350.1 47,367,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,690원 높음 55% 오산시 중앙값 ㎡당 225.6원 대비 350.1 47,367,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,504원 중앙값 2,390원/㎡ 높음 15% 2,752 372,307,172

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,388,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 7,165만 25.01
  2. 5억 3,296만 25.02
  3. 4억 4,445만 25.03
  4. 3억 7,231만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,733만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 3,454원
월 부과액의 10개월 월 47,367,060원 부과 · 0원 사용
적립률 8.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,771원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3억 5,500만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 공동주택 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 「공동주택관리법」 제7조 및 「공동주택 관리규약」 제49조에 의해 체결 현대하우징 110,823,840원 27.01.01 ~ 32.12.31
2026.09.11 급탕 열교환기 누수 보수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] (제 조제3항 관련) 한성산업 2,375,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.11 전산회계처리 사용권 및 도서인쇄 등 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] (제 조제3항 관련) 더존인프라 4,953,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.05.11 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] (제 조제3항 관련)-기존사업자평가 비전개발 20,880,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.05.11 알뜰시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] (제 조제3항 관련)/기존사업자평가 하나농산 54,545,454원 26.09.04 ~ 29.09.03
2026.05.11 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] (제 4조제3항 관련) 수의계약의 대상 1항 메리츠화재해상보험 27,602,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.11 수목방재수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] (제 조제3항 관련)-기존사업자평가 태영 14,400,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.03.12 소방점검 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표 2] (제4조제3항 관련) 한국소방관리 28,800,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.12 재활용품 위탁수거 용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] (제 조제3항 관련) 복지자원 57,634,909원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.12 재해예방기술지도 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표 2] (제4조제3항 관련) 유니크안전주식회사 750,000원 26.03.03 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법