기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 부산동

오산운암3단지아파트 관리비 명세서

경기도 오산시 운암로 90

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 4,484원 오산시 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,651세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,651세대
동수 · 최고층
20개 동 · 20층
사용승인
2000.05.20 (26년차)
관리비부과면적
135,302㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH
주차
1,657대
CCTV
256대
승강기
38대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 11 · 경비 18 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44771901
오산운암3단지아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,143원 428.8 58,020,698
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,089원 낮음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 450.6원 대비 416.0 56,280,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 376원 낮음 63% 오산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 4.6 620,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 27% 오산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.8 244,180
A04 피복비 직원 근무복 247원 높음 116967% 오산시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 3.0 407,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 283원 낮음 69% 오산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.5 467,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,425원 578.7 78,298,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,807원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 168.5 22,795,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,469원 높음 47% 오산시 중앙값 ㎡당 252.5원 대비 371.8 50,303,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 351원 낮음 35% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.3 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,772원 낮음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 21.6 2,926,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,026원 높음 90% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.5 1,693,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,237원 63.9 8,646,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 512원 낮음 80% 오산시 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 6.2 844,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,725원 높음 94% 오산시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 57.7 7,801,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 249,359원 3,042.8 411,690,902
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,722원 높음 36% 오산시 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 45.4 6,145,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 129,091원 높음 118% 오산시 중앙값 ㎡당 721.4원 대비 1,575.2 213,130,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,458원 높음 41% 오산시 중앙값 ㎡당 290.0원 대비 408.3 55,238,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,397원 높음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 187.9 25,420,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,758원 낮음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 493.1원 대비 472.9 63,989,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,191원 높음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 295.2 39,938,552
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 높음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 28.2 3,817,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 475원 높음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.8 783,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 594원 낮음 56% 오산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 7.2 980,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,361원 낮음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.6 2,246,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,303원 369.8 50,030,488
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,303원 높음 56% 오산시 중앙값 ㎡당 236.7원 대비 369.8 50,030,488
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 367,466원 중앙값 3,092원/㎡ 높음 45% 4,484 606,686,790

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,272,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,296만 25.02
  2. 4억 4,445만 25.03
  3. 3억 7,231만 25.04
  4. 3억 5,276만 25.05
  5. 3억 4,198만 25.06
  6. 3억 6,613만 25.07
  7. 3억 6,714만 25.08
  8. 3억 3,578만 25.09
  9. 3억 5,793만 25.10
  10. 4억 1,053만 25.11
  11. 5억 2,975만 25.12
  12. 6억 669만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
571,645,634원
2026년 1월
606,686,790원

세대당 ▲ +21,224원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,768만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 6,487원
월 부과액의 1년 6개월 월 50,030,488원 부과 · 0원 사용
적립률 13.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,607원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3억 5,500만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 공동주택 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 「공동주택관리법」 제7조 및 「공동주택 관리규약」 제49조에 의해 체결 현대하우징 110,823,840원 27.01.01 ~ 32.12.31
2026.09.11 급탕 열교환기 누수 보수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] (제 조제3항 관련) 한성산업 2,375,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.11 전산회계처리 사용권 및 도서인쇄 등 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] (제 조제3항 관련) 더존인프라 4,953,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.05.11 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] (제 조제3항 관련)-기존사업자평가 비전개발 20,880,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.05.11 알뜰시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] (제 조제3항 관련)/기존사업자평가 하나농산 54,545,454원 26.09.04 ~ 29.09.03
2026.05.11 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] (제 4조제3항 관련) 수의계약의 대상 1항 메리츠화재해상보험 27,602,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.11 수목방재수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] (제 조제3항 관련)-기존사업자평가 태영 14,400,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.03.12 소방점검 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표 2] (제4조제3항 관련) 한국소방관리 28,800,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.12 재활용품 위탁수거 용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] (제 조제3항 관련) 복지자원 57,634,909원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.12 재해예방기술지도 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표 2] (제4조제3항 관련) 유니크안전주식회사 750,000원 26.03.03 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법