기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 은계동

은계주공 관리비 명세서

경기도 오산시 은여울로43번길 16

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,910원 오산시 대비 낮음 32%
  • 460세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
12개 동 · 5층
사용승인
1987.03.31 (39년차)
관리비부과면적
21,687㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
305대
CCTV
28대
승강기
–
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44772803
은계주공 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,011원 636.5 13,805,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,404원 높음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 435.3원 대비 560.0 12,145,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,125원 높음 95% 오산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 23.9 517,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 높음 83% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.1 89,930
A04 피복비 직원 근무복 94원 낮음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 43,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,192원 높음 268% 오산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 46.5 1,008,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,910원 613.2 13,298,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,291원 높음 56% 오산시 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 303.1 6,573,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,826원 높음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 293.3 6,360,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 283원 낮음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.0 130,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 510원 높음 64% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.8 234,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,702원 36.1 782,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,702원 낮음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 42.0원 대비 36.1 782,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,236원 408.0 8,848,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 935원 낮음 87% 오산시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 19.8 429,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,688원 높음 28% 오산시 중앙값 ㎡당 226.8원 대비 290.3 6,296,270
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 341원 높음 36% 오산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 7.2 156,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,978원 높음 130% 오산시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 42.0 910,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,752원 높음 74% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 37.2 805,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 543원 비교 자료 없음 11.5 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,198원 216.3 4,691,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,198원 낮음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 216.3 4,691,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 90,057원 중앙값 2,793원/㎡ 낮음 32% 1,910 41,426,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,620,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,053만 25.01
  2. 4,098만 25.02
  3. 4,087만 25.03
  4. 4,116만 25.04
  5. 4,176만 25.05
  6. 4,069만 25.06
  7. 4,188만 25.07
  8. 4,211만 25.08
  9. 4,257만 25.09
  10. 4,160만 25.10
  11. 4,080만 25.11
  12. 4,143만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,252만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 17,638원
월 부과액의 6년 10개월 월 4,691,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,330원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 8,684만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 1,989,400원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.06.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 51,500원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.06.26 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 8,600,300원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.06.12 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 NH농협 203,200원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.06.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하의 계약으로 견적비교 후 선정 세연회계법인 800,000원 26.06.04 ~ 26.07.06
2026.04.08 재활용품 수거 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 연장 계약 - 기존사업자 수행실적 평가표에 입주민등 이의 제기 없었으며 입주자대표회의 의결 제일자원 10,036,320원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.24 장기수선계획조정 컨설팅 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 감액이 아닌 기존 금액 동결 , 납부 기일의 정확성 ,업무의 효율성 에이앤비솔루션주식회사 500,000원 26.03.24 ~ 26.04.30
2025.12.30 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 견적 비교 계약 - 입주자대표회의 의결 현대관리주식회사 1,840,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.03 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 연장 계약 - 기존사업자 수행실적 평가표에 입주민등 이의 제기 없었으며 입주자대표회의 의결 현대관리주식회사 162,822,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.19 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 연장 계약 - 기존사업자 수행실적 평가표에 입주민등 이의 제기 없었으며 입주자대표회의 의결 드림안전씨스템(주) 152,642,880원 25.10.01 ~ 27.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법