기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 궐동

제일하이빌 관리비 명세서

경기도 오산시 궐리사로29번길 11

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,365원 오산시 대비 낮음 24%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 370세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
370세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2004.08.23 (22년차)
관리비부과면적
39,873㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일종합건설
주차
401대
CCTV
95대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44773903
제일하이빌 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,170원 576.9 23,003,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,184원 높음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 450.6원 대비 549.2 21,898,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,169원 낮음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.8 432,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 290원 높음 9% 오산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.7 107,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 259원 높음 394% 오산시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.4 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,268원 높음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.8 469,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,384원 504.7 20,122,009
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,751원 높음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 211.1 8,418,039
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,651원 높음 2% 오산시 중앙값 ㎡당 252.5원 대비 256.6 10,230,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 973원 높음 38% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.0 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,932원 낮음 31% 오산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 17.9 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,076원 높음 51% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 398,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,154원 84.9 3,387,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,561원 높음 35% 오산시 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 42.3 1,687,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,404원 높음 37% 오산시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 40.9 1,629,530
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 189원 비교 자료 없음 1.8 70,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,883원 945.4 37,696,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,201원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 141.1 5,624,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,964원 낮음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 493.1원 대비 454.4 18,116,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -570
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,283원 높음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 281.0 11,204,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,412원 낮음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 22.4 892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 648원 높음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.0 239,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,892원 높음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 17.6 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,198원 낮음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.4 813,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 286원 비교 자료 없음 2.7 105,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,224원 252.6 10,072,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,224원 높음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 236.7원 대비 252.6 10,072,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,816원 중앙값 3,092원/㎡ 낮음 24% 2,365 94,281,841

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,050,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,178만 25.02
  2. 8,628만 25.03
  3. 8,858만 25.04
  4. 8,739만 25.05
  5. 8,885만 25.06
  6. 9,762만 25.07
  7. 1억 854만 25.08
  8. 1억 353만 25.09
  9. 8,913만 25.10
  10. 8,905만 25.11
  11. 8,912만 25.12
  12. 9,428만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
91,829,653원
2026년 1월
94,281,841원

세대당 ▲ +6,627원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,977만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 13,537원
월 부과액의 4년 6개월 월 10,072,990원 부과 · 0원 사용
적립률 11.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,607원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 8,688만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 향나무전지(78주)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 단지의 수목 전지작업을 타업체에 비해 잘하고 발주자의 요구대로 잘들어줌 (주)산야조경건설 4,200,000원 26.10.14 ~ 26.10.15
2026.08.03 엑스피이알피 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 현재 관리소의 경리회계프로그램 을 이상없이 잘 활용하고 있기에 수의계약함 주식회사 이지데이터시스템 1,920,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.08 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 경비원들의 근무상태 및 민원처리 등 용역업체의 지속적인 경비교육으로 업무를 잘 수행하고 있음 (주)태영이엔씨 128,772,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.08 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 각 동별로 청소를 깨끗이 하여 민원도 거의없고, 미화원들이 각자 본인의 할 일을 성실히 잘하고 있음 주식회사앰앰아이 105,666,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기에 문제가발생시 빠른 조치로 인해 주민들의 불만사항이 바로 해결되며, 직원들의 대응 응대도 좋아서 수의계약 체결함 한양엘리베이터 17,160,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 매월 방문하여 전기안전에 대하여 성실히 점검하고 이상없이 계약내용대로 이행이 잘 되고 있음 (주)한국전기 11,988,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.22 알뜰장 및 야시장 운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 알뜰장 및 야시장을 운영하면서 주민들의 생활용품구입과 야시장으로 인한 가족과의 화합을 도모하고, 업체의 청소상태와 관리소와의 커뮤니케이션이 잘되어 수의계약함 진천농수산물 6,272,727원 26.07.05 ~ 27.07.04
2026.04.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액이 타 회계사무소보다 저렴하고 성실하게 설명도 잘 해줘서 수의계약 함 연세회계세무사무소 1,000,000원 26.04.08 ~ 26.04.08
2026.04.01 엘리베이터TV설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 단지내의 승강기 에 TV광고 및 정보를 주민에 제공하는 것으로써 매우 유익하기 때문에 수의게약 함 포커스미디어코리아주식회사 3,269,454원 26.05.20 ~ 29.05.19
2026.03.12 시설물광고계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 요즘 게시판 및 승강기 광고가 대부분 모바일이나 인터넷광고로 전환되어 광고수요가 없지만 아파트와 협업을 잘하고있음 한별광고주식회사 1,300,000원 26.03.15 ~ 28.03.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법