기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 오산동

운암주공4단지 관리비 명세서

경기도 오산시 운암로 45

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,861원 오산시 대비 높음 13%
  • 532세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
532세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2000.11.18 (26년차)
관리비부과면적
54,604㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
538대
CCTV
143대
승강기
14대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44780409
운암주공4단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,212원 528.2 28,840,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,152원 높음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 446.2원 대비 498.4 27,213,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 758원 낮음 45% 오산시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 7.4 403,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 98,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 203원 높음 158% 오산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,914원 높음 68% 오산시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.6 1,018,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,982원 584.4 31,910,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,589원 낮음 16% 오산시 중앙값 ㎡당 192.3원 대비 161.6 8,825,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,198원 높음 48% 오산시 중앙값 ㎡당 257.3원 대비 381.9 20,853,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 697원 높음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.8 371,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,605원 낮음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 25.4 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 893원 높음 32% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 474,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,308원 42.0 2,291,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,307원 낮음 65% 오산시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 12.7 695,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,889원 낮음 30% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 18.4 1,005,070
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,111원 비교 자료 없음 10.8 591,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,913원 1,256.0 68,581,830
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,911원 높음 50% 오산시 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 47.8 2,612,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,191원 높음 43% 오산시 중앙값 ㎡당 96.5원 대비 138.3 7,549,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,293원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 141.2원 대비 119.8 6,539,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,181원 낮음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 660.9원 대비 615.6 33,612,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,212원 높음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 255.4 13,944,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 2% 오산시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.2 1,267,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 623원 높음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.1 331,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,009원 높음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 19.6 1,069,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,642원 높음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.7 1,405,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 470원 비교 자료 없음 4.6 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,190원 450.0 24,572,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,190원 높음 104% 오산시 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 450.0 24,572,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,605원 중앙값 2,537원/㎡ 높음 13% 2,861 156,198,022

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,691,057원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,249만 25.01
  2. 2억 2,163만 25.02
  3. 1억 8,291만 25.03
  4. 1억 6,330만 25.04
  5. 1억 4,861만 25.05
  6. 1억 4,304만 25.06
  7. 1억 4,733만 25.07
  8. 1억 5,835만 25.08
  9. 1억 5,620만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,715만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,357원
월 부과액의 1년 2개월 월 24,572,910원 부과 · 0원 사용
적립률 25.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,857원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4억 1,951만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 장기수선계획 업무 위탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 주식회사 장기수선기술원 850,000원 26.08.28 ~ 26.10.30
2026.07.22 2025년 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 성율회계사무소 820,000원 26.07.22 ~ 26.09.30
2026.05.15 소방시설 자체점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 (주)파트너소방 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.03.27 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 (주)한일이엔지 1,000,000원 26.03.27 ~ 26.04.26
2026.03.12 재활용품 매각 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 주식회사 주성 10,852,800원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.01 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 (주)미래정보 4,680,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.23 전기설비 안전점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 (주)평송전기 안전관리 1,050,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.20 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 (주)경기그린환경 2,100,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.18 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 드림안전씨스템(주) 264,900,720원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.28 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 (주)경기그린환경 113,756,520원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법