기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인수지구 풍덕천동

진산마을삼성5차아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 수지구 진산로66번길 10

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,174원 용인수지구 대비 낮음 13%
  • 1,828세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,828세대
동수 · 최고층
26개 동 · 19층
사용승인
2003.07.28 (23년차)
관리비부과면적
255,296㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산 주택부문
주차
2,644대
CCTV
471대
승강기
61대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 15 · 경비 20 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 용인수지구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44878510
진산마을삼성5차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인수지구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,139원 294.6 75,201,843
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,016원 낮음 38% 용인수지구 중앙값 ㎡당 447.5원 대비 279.4 71,320,656
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,285원 높음 2% 용인수지구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.2 2,348,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 36% 용인수지구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 326,867
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 낮음 54% 용인수지구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.8 213,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 25원 비교 자료 없음 0.2 46,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 518원 낮음 63% 용인수지구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.7 946,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,676원 427.3 109,086,972
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,297원 낮음 37% 용인수지구 중앙값 ㎡당 185.9원 대비 116.7 29,790,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,913원 낮음 5% 용인수지구 중앙값 ㎡당 292.8원 대비 278.6 71,133,152
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 945원 높음 7% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.8 1,727,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,753원 낮음 11% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 19.7 5,032,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 768원 낮음 25% 용인수지구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.5 1,404,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,904원 106.7 27,244,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,668원 높음 125% 용인수지구 중앙값 ㎡당 43.6원 대비 97.9 24,985,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,129원 낮음 77% 용인수지구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 8.1 2,064,310
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 61원 비교 자료 없음 0.4 111,110
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 46원 비교 자료 없음 0.3 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 292,576원 2,094.9 534,828,358
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,988원 낮음 15% 용인수지구 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 71.5 18,257,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 133,276원 낮음 5% 용인수지구 중앙값 ㎡당 1,003.6원 대비 954.3 243,628,192
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,444원 낮음 11% 용인수지구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 289.6 73,932,144
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,427원 낮음 29% 용인수지구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 139.1 35,512,432
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,793원 높음 4% 용인수지구 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 449.6 114,785,448
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,406원 낮음 12% 용인수지구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 146.1 37,302,832
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 낮음 18% 용인수지구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 16.2 4,140,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 773원 높음 3% 용인수지구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 1,412,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,292원 낮음 46% 용인수지구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 9.3 2,362,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,912원 낮음 36% 용인수지구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 13.7 3,495,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,918원 250.0 63,829,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,918원 낮음 7% 용인수지구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 250.0 63,829,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 443,212원 중앙값 3,647원/㎡ 낮음 13% 3,174 810,191,349

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,396,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 4,796만 25.01
  2. 8억 1,019만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 64억 6,986만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 354만원 ㎡당 25,343원
월 부과액의 8년 5개월 월 63,829,800원 부과 · 122,120,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인수지구 ㎡당 적립금 중앙값 10,510원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 18억 3,417만원
  • 공개 계약 전체 474건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 아파트뱅크 서비스업체 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 9번항목 기웅정보통신(주) 360,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.09.01 전산용역업체 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 9번항목 이지스엔터프라이즈(주) 13,090,910원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.08.28 승강기부품(smps) 3건 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 10번항목 오티스엘리베이터 유한회사 675,000원 26.07.29 ~ 26.08.28
2026.08.28 승강기부품(포토센서) 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 10번항목 오티스엘리베이터 유한회사 366,000원 26.08.12 ~ 26.09.10
2026.08.27 수변전실 예비전원(발전 )설비 밧데리 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 6번항목 (주)세방파워 1,900,000원 26.08.27 ~ 26.09.26
2026.08.13 소방지적사항 자체 보수 자재구매 추인 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 10번항목 (소방서 이행계획서 및 보수완료보고) 주성테크 1,327,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.07 소방지적사항보수 프리액션밸브 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 10번항목 주식회사 정석소방 2,680,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.04 512동 방송장비 고장 a/s 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 10번항목 (비상방송고장) 한양전자피에이 300,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.03 2025년도 외부 회게감사 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 7번항목 삼성회계법인 680,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.08.03 소독용역업체 계약 건수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 9번항목 / 제12기 입주자대표회의 제5차 정기회의 의결(26.07.27)로 선정 미래환경 41,448,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법