기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인수지구 풍덕천동

진산마을삼성5차아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 수지구 진산로66번길 10

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,096원 용인수지구 대비 낮음 14%
  • 1,828세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,828세대
동수 · 최고층
26개 동 · 19층
사용승인
2003.07.28 (23년차)
관리비부과면적
255,296㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산 주택부문
주차
2,644대
CCTV
471대
승강기
61대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 15 · 경비 20 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 용인수지구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44878510
진산마을삼성5차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인수지구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,956원 293.3 74,867,991
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,009원 낮음 40% 용인수지구 중앙값 ㎡당 454.2원 대비 272.2 69,481,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,422원 높음 1% 용인수지구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.2 2,598,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 40% 용인수지구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 334,863
A04 피복비 직원 근무복 351원 높음 71% 용인수지구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.5 641,775
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 219원 비교 자료 없음 1.6 399,933
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 772원 낮음 52% 용인수지구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 5.5 1,411,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,413원 425.4 108,606,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,029원 낮음 38% 용인수지구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 114.8 29,301,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,918원 낮음 4% 용인수지구 중앙값 ㎡당 291.7원 대비 278.7 71,141,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 945원 높음 4% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.8 1,727,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,753원 낮음 13% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 19.7 5,032,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 768원 낮음 26% 용인수지구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.5 1,404,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,963원 107.1 27,352,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,148원 높음 48% 용인수지구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 79.8 20,378,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,129원 낮음 80% 용인수지구 중앙값 ㎡당 39.5원 대비 8.1 2,064,260
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,686원 비교 자료 없음 19.2 4,909,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 275,129원 1,970.0 502,936,354
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,024원 낮음 18% 용인수지구 중앙값 ㎡당 79.3원 대비 64.6 16,496,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 127,054원 낮음 3% 용인수지구 중앙값 ㎡당 939.1원 대비 909.7 232,254,912
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,485원 낮음 11% 용인수지구 중앙값 ㎡당 317.5원 대비 282.7 72,178,552
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,268원 낮음 47% 용인수지구 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 87.8 22,426,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,290원 높음 3% 용인수지구 중앙값 ㎡당 396.4원 대비 410.2 104,725,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,701원 낮음 9% 용인수지구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 169.7 43,325,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 낮음 19% 용인수지구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.2 4,135,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 845원 높음 1% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.1 1,544,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 745원 낮음 72% 용인수지구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 5.3 1,361,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,912원 낮음 39% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 13.7 3,495,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 543원 비교 자료 없음 3.9 992,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,896원 300.0 76,585,832
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,896원 높음 4% 용인수지구 중앙값 ㎡당 287.6원 대비 300.0 76,585,832
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 432,357원 중앙값 3,617원/㎡ 낮음 14% 3,096 790,349,285

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,107,284원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 4,796만 25.01
  2. 8억 1,019만 25.02
  3. 6억 7,740만 25.03
  4. 5억 8,000만 25.04
  5. 5억 3,314만 25.05
  6. 4억 9,923만 25.06
  7. 5억 3,887만 25.07
  8. 5억 8,362만 25.08
  9. 5억 8,995만 25.09
  10. 5억 3,961만 25.10
  11. 6억 5,150만 25.11
  12. 7억 9,035만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 47억 8,420만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 262만원 ㎡당 18,740원
월 부과액의 5년 2개월 월 76,585,832원 부과 · 1,293,307,392원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인수지구 ㎡당 적립금 중앙값 11,036원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 16억 2,692만원
  • 공개 계약 전체 392건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 아파트뱅크 서비스업체 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 9번항목 기웅정보통신(주) 360,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.09.01 전산용역업체 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 9번항목 이지스엔터프라이즈(주) 13,090,910원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.08.28 승강기부품(smps) 3건 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 10번항목 오티스엘리베이터 유한회사 675,000원 26.07.29 ~ 26.08.28
2026.08.28 승강기부품(포토센서) 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 10번항목 오티스엘리베이터 유한회사 366,000원 26.08.12 ~ 26.09.10
2026.08.27 수변전실 예비전원(발전 )설비 밧데리 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 6번항목 (주)세방파워 1,900,000원 26.08.27 ~ 26.09.26
2026.08.13 소방지적사항 자체 보수 자재구매 추인 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 10번항목 (소방서 이행계획서 및 보수완료보고) 주성테크 1,327,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.07 소방지적사항보수 프리액션밸브 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 10번항목 주식회사 정석소방 2,680,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.04 512동 방송장비 고장 a/s 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 10번항목 (비상방송고장) 한양전자피에이 300,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.03 2025년도 외부 회게감사 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 7번항목 삼성회계법인 680,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.08.03 소독용역업체 계약 건수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 9번항목 / 제12기 입주자대표회의 제5차 정기회의 의결(26.07.27)로 선정 미래환경 41,448,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법