기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인처인구 김량장동

용인에스원스마트빌 관리비 명세서

경기도 용인시 처인구 백옥대로 1104

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 2,923원 용인처인구 대비 높음 32%
  • 299세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2014.06.30 (12년차)
관리비부과면적
9,796㎡
난방
개별난방
관리방식
–
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
두손건설
주차
73대
CCTV
70대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
정도비엠씨(주)
부대·복리시설
커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 용인처인구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44970503
용인에스원스마트빌 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인처인구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,869원 789.6 7,734,872
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,501원 높음 64% 용인처인구 중앙값 ㎡당 454.7원 대비 747.9 7,325,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 402원 낮음 5% 용인처인구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.3 120,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 92원 낮음 1% 용인처인구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.8 27,369
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 874원 높음 109% 용인처인구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 26.7 261,383
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,288원 863.4 8,458,129
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,941원 높음 29% 용인처인구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 242.4 2,374,407
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,552원 높음 102% 용인처인구 중앙값 ㎡당 264.9원 대비 535.7 5,247,930
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,324원 높음 50% 용인처인구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 40.4 395,902
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,471원 높음 489% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 44.9 439,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,607원 140.6 1,377,432
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,686원 높음 22% 용인처인구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 51.5 504,114
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,921원 높음 173% 용인처인구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 89.2 873,318
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,366원 957.4 9,378,569
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,188원 높음 85% 용인처인구 중앙값 ㎡당 118.4원 대비 219.4 2,149,276
D08 전기료(전용) 세대 전기 15,009원 높음 2% 용인처인구 중앙값 ㎡당 450.9원 대비 458.1 4,487,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,109원 높음 1% 용인처인구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 186.5 1,826,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,425원 높음 224% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 74.0 725,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 636원 낮음 13% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.4 190,073
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,636원 172.0 1,685,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,636원 낮음 25% 용인처인구 중앙값 ㎡당 228.2원 대비 172.0 1,685,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 95,767원 중앙값 2,215원/㎡ 높음 32% 2,923 28,634,262

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,809,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,746만 25.01
  2. 2,879만 25.02
  3. 2,740만 25.03
  4. 2,766만 25.04
  5. 2,771만 25.05
  6. 3,039만 25.06
  7. 3,351만 25.07
  8. 3,466만 25.08
  9. 3,350만 25.09
  10. 2,814만 25.10
  11. 2,823만 25.11
  12. 2,863만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,654만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 11,897원
월 부과액의 5년 9개월 월 1,685,260원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인처인구 ㎡당 적립금 중앙값 9,093원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,325만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 소방안전관리 대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항(별표26항)에 의거 (비교견적최저가) (주)우리소방 200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.13 저수조 정수위 밸브 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항(별표26항)에 의거 (비교견적최저가) 효성 P.M 900,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.12 104호 누수로 인한 2층 옥상 방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항(별표26항)에 의거 (비교견적최저가) 주현 1,000,000원 26.07.12 ~ 26.07.31
2026.07.12 104호 천정 누수로 인한 2층 외곽 코킹수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항(별표26항)에 의거 (비교견적최저가) 주현 600,000원 26.07.12 ~ 26.07.31
2026.04.28 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표26항)에 의거 (비교견적최저가) 바름회계법인 750,000원 26.04.28 ~ 26.09.30
2026.04.27 장기수선계획서 검토 및 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항(별표26항)에 의 거 (비교견적최저가) 주택관리지원센터 400,000원 26.04.27 ~ 26.06.30
2026.04.14 하수배관 고압세척의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항(별표26항)에 의거 (비교견적최저가) 가가홈클린 1,300,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2025.11.26 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 (별표26항)에의거 (비교견적최저가) (주)홍익전산 3,120,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.13 아파트 화재 및 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 세4조 제3항(별표26항)에 의거 (비교견적최저가) DB손해보험 1,953,000원 25.11.21 ~ 26.11.21
2025.11.13 승강기 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항(별료26항)에 의거 (비교견적최저가) 메르츠화재보험주식회사 37,000원 25.11.21 ~ 26.11.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법