기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인처인구 고림동

예원마을코아루 관리비 명세서

경기도 용인시 처인구 한터로275번길 40

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,374원 용인처인구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 408세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2004.12.08 (22년차)
관리비부과면적
41,578㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지신탁
주차
493대
CCTV
101대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 용인처인구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44980703
예원마을코아루 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인처인구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,937원 607.8 25,270,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,500원 높음 21% 용인처인구 중앙값 ㎡당 466.4원 대비 564.2 23,459,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 767원 낮음 38% 용인처인구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 7.5 312,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 295원 높음 14% 용인처인구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.9 120,170
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 250원 비교 자료 없음 2.5 102,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,126원 높음 126% 용인처인구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 30.7 1,275,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,163원 472.6 19,650,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,248원 높음 12% 용인처인구 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 218.3 9,077,275
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,791원 낮음 21% 용인처인구 중앙값 ㎡당 272.0원 대비 213.8 8,890,735
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 809원 높음 10% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.9 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,642원 낮음 5% 용인처인구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 25.9 1,078,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 673원 낮음 14% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 274,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,332원 81.8 3,399,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,236원 높음 3% 용인처인구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 31.8 1,320,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,571원 높음 31% 용인처인구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 44.9 1,865,120
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 524원 비교 자료 없음 5.1 213,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,652원 762.0 31,681,964
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 7원 비교 자료 없음 0.1 2,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,379원 낮음 18% 용인처인구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 82.2 3,418,784
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,271원 낮음 6% 용인처인구 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 405.0 16,838,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -140
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,934원 높음 6% 용인처인구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 195.6 8,132,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 낮음 3% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.3 927,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 828원 높음 2% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.1 337,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,964원 높음 33% 용인처인구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 29.1 1,209,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,997원 낮음 10% 용인처인구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.6 814,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,863원 450.0 18,712,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,863원 높음 78% 용인처인구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 450.0 18,712,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,947원 중앙값 2,188원/㎡ 높음 9% 2,374 98,714,264

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,665,533원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 351만 25.07
  2. 1억 1,432만 25.08
  3. 1억 1,281만 25.09
  4. 1억 196만 25.10
  5. 1억 383만 25.11
  6. 1억 358만 25.12
  7. 1억 712만 26.01
  8. 1억 930만 26.02
  9. 1억 545만 26.03
  10. 1억 337만 26.04
  11. 1억 42만 26.05
  12. 9,871만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
95,867,274원
2026년 6월
98,714,264원

세대당 ▲ +6,977원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 1,184만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 273만원 ㎡당 26,741원
월 부과액의 4년 11개월 월 18,712,080원 부과 · 7,958,080원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인처인구 ㎡당 적립금 중앙값 10,638원 대비 높음 151% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 2억 3,760만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 승강기 쉬브 로프 교체 (102동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론 긴급공사 나. 5) (주)정인엘리베이터 4,930,000원 26.10.06 ~ 26.10.06
2026.09.28 검침단말기 임대계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2] 제6항. 500만원 이하의 수의계약 (주)지에스비테크놀로지 540,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.28 저항성누설전류계 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2] 제6항. 500만원 이하의 수의계약 (주)에스엠택아이앤씨 1,340,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.23 승강기사고 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[ 별표2] 1. 대한주택관리사협회 공제사업단 93,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.11 공청 MBC(#11) 프로세서 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 장기수선계획 총론 소액 다.2) 에이엔비 550,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.10 CCTV카메라/아답터 교체 및 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 장기수선계획 총론 나. 긴급공사 사용대상 6) 스마트정보통신 800,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.09 이벤트(야시장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침[별표2] 제6항. 500만원 이하의 수의계약 (제303차입주자대표회의 ) 미래이벤트 2,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.21
2026.09.07 다목적운반차 수리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 다목적운반차 U-Force의 대리점에서만 수리가능 사업자선정지침 별표2-4 원모터스 640,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.07 2026년 보도블럭공사 관련 모래 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2] 제6항 용인연무골재 660,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.07 105동 3/4라인 1층 자동문 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 제6항. 500만원 이하의 수의계약 협영자동문 360,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법