기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인처인구 둔전리

신원2차 관리비 명세서

경기도 용인시 처인구 포곡로 98-1

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,595원 용인처인구 대비 높음 12%
  • 296세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1999.12.20 (27년차)
관리비부과면적
26,734㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신원종합개발(주)
주차
296대
CCTV
37대
승강기
8대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 용인처인구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44981201
신원2차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인처인구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,421원 657.9 17,588,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,706원 높음 34% 용인처인구 중앙값 ㎡당 459.9원 대비 616.8 16,489,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,042원 0% 용인처인구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.5 308,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 322원 높음 40% 용인처인구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.6 95,410
A04 피복비 직원 근무복 278원 비교 자료 없음 3.1 82,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,072원 높음 82% 용인처인구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 22.9 613,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,582원 648.6 17,340,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,376원 높음 18% 용인처인구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 225.6 6,031,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,662원 높음 40% 용인처인구 중앙값 ㎡당 265.7원 대비 372.7 9,964,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 777원 높음 24% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.6 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,973원 높음 25% 용인처인구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 32.9 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 높음 16% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.8 235,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,736원 52.4 1,401,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,949원 낮음 36% 용인처인구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 21.6 576,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,663원 낮음 13% 용인처인구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 29.5 788,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 124원 비교 자료 없음 1.4 36,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,106원 875.9 23,415,490
D01 난방비(공용) 공용부 난방 308원 비교 자료 없음 3.4 91,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,448원 낮음 40% 용인처인구 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 60.3 1,612,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,944원 낮음 6% 용인처인구 중앙값 ㎡당 577.7원 대비 541.9 14,487,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -160
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,537원 높음 3% 용인처인구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 183.1 4,895,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 높음 16% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.3 702,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 857원 높음 10% 용인처인구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.5 253,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,238원 높음 85% 용인처인구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 35.9 958,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,401원 낮음 33% 용인처인구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 15.5 414,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,514원 360.0 9,624,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,514원 높음 57% 용인처인구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 360.0 9,624,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,360원 중앙값 2,322원/㎡ 높음 12% 2,595 69,370,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,270,767원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,780만 25.01
  2. 6,817만 25.02
  3. 6,402만 25.03
  4. 6,589만 25.04
  5. 6,415만 25.05
  6. 6,401만 25.06
  7. 6,937만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,590만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 595원
월 부과액의 2개월 월 9,624,240원 부과 · 4,100,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인처인구 ㎡당 적립금 중앙값 8,950원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 6,547만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-1 대한주택관리사협회 56,500원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.02 공동주택관리규약 3단비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6 (주)자재피아 495,000원 26.09.02 ~ 26.09.09
2026.09.01 건축물 정밀안전점검업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 총 9개업체 응찰업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 180,000원 –
2026.08.31 충전 및 절환기판 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6 SH소방 900,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.17 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-9 우리전산데이터서비스 4,224,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.14 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2-9 우리전산데이터서비스 4,224,000원 24.09.01 ~ 26.08.31
2026.08.05 정문 출차차단기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6 (주)고려다이나믹스 820,000원 26.08.06 ~ 26.08.10
2026.07.10 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-9 한서회계법인/기웅정보통신 385,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 차량번호 인식기 설치공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰참가업체종 최저가 제시업체 경쟁입찰 낙찰 8,300,000원 –
2026.05.21 복합기임차수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6 서연시스템 1,440,000원 26.06.24 ~ 28.06.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법