기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 하대원동

성남자이 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,220원 성남중원구 대비 높음 43%
  • 910세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
910세대
동수 · 최고층
14개 동 · 22층
사용승인
2007.07.24 (19년차)
관리비부과면적
76,664㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
985대
CCTV
200대
승강기
84대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46271503
성남자이 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,309원 537.8 41,231,408
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,079원 높음 10% 성남중원구 중앙값 ㎡당 454.8원 대비 499.5 38,292,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 811원 낮음 7% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.6 737,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 높음 3% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.8 218,470
A04 피복비 직원 근무복 167원 비교 자료 없음 2.0 151,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 낮음 20% 성남중원구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 35원 비교 자료 없음 0.4 31,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,939원 높음 93% 성남중원구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 23.0 1,764,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,921원 687.5 52,708,367
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,639원 높음 60% 성남중원구 중앙값 ㎡당 190.6원 대비 304.3 23,331,538
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,112원 높음 9% 성남중원구 중앙값 ㎡당 295.1원 대비 321.8 24,671,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 689원 높음 31% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.2 626,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,784원 높음 98% 성남중원구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 44.9 3,443,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 높음 26% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 635,059
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,012원 118.8 9,110,561
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,737원 높음 201% 성남중원구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 91.8 7,040,811
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 713원 낮음 64% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 8.5 649,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,561원 비교 자료 없음 18.5 1,420,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,690원 1,658.1 127,117,755
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 52,451원 비교 자료 없음 622.6 47,730,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,203원 낮음 33% 성남중원구 중앙값 ㎡당 126.8원 대비 85.5 6,554,605
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,510원 높음 69% 성남중원구 중앙값 ㎡당 375.8원 대비 635.2 48,694,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 547원 높음 457% 성남중원구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 6.5 498,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,373원 높음 31% 성남중원구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 206.2 15,809,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 높음 28% 성남중원구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.1 2,157,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,547원 높음 438% 성남중원구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 18.4 1,407,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,561원 높음 145% 성남중원구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 18.5 1,420,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 537원 낮음 66% 성남중원구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 6.4 488,730
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,063원 높음 45% 성남중원구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 24.5 1,876,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 527원 비교 자료 없음 6.3 480,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,365원 218.0 16,712,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,365원 높음 21% 성남중원구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 218.0 16,712,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,297원 중앙값 2,246원/㎡ 높음 43% 3,220 246,880,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,669,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,205만 25.01
  2. 3억 3,467만 25.02
  3. 2억 7,593만 25.03
  4. 2억 4,688만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,427만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 5,143원
월 부과액의 2년 월 16,712,380원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,641원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 10억 766만원
  • 공개 계약 전체 379건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 목재파고라 철거 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 총론에의거 안전문제로 인한 긴급 해체 공사작업 예가건축 900,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.09 106동1호기 메인샤프트ASY 및 중동풀리교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 총론에의거 승강기정지로 인한 긴급 보수공사 (주)재경이엔지 990,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.08 109동3호기 DOC-132 외3건 승강기부품 긴급 교체계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 총론에의거 승강기정지로 인한 긴급 보수공사 (주)재경이엔지 5,555,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.09.04 시설물의 안전점검(정밀점검) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 ‘별표 2’ 수의계약의 대상 제6호에 따라 용역의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우에 해당 한국재난예방(주) 2,100,000원 26.10.01 ~ 26.11.13
2026.09.03 컴퓨터안내방송 솔루션 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결에 의한 재계약 디엔지시스템(주) 1,440,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.20 (주)엘지유플러스 옥상중계기 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결에 의한 재계약 (주)LG유플러스 37,000,000원 26.10.20 ~ 32.04.19
2026.08.20 승강기유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 제9호에 따라 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 재계약 (주)재경이엔지 25,404,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.11 조경관리 용역사압자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,860,000원 –
2026.08.10 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 ‘별표 2’ 수의계약의 대상 제6호에 따라 용역의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우에 해당 신한전기서비스 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 청소 용역사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 295,774,800원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법