기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 하대원동

성남자이 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,558원 성남중원구 대비 높음 50%
  • 910세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
910세대
동수 · 최고층
14개 동 · 22층
사용승인
2007.07.24 (19년차)
관리비부과면적
76,664㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
985대
CCTV
200대
승강기
84대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46271503
성남자이 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,876원 532.7 40,837,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,405원 높음 10% 성남중원구 중앙값 ㎡당 447.6원 대비 491.5 37,678,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 631원 낮음 32% 성남중원구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.5 573,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 10% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.5 189,140
A04 피복비 직원 근무복 740원 비교 자료 없음 8.8 673,200
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 16원 비교 자료 없음 0.2 14,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,877원 높음 42% 성남중원구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 22.3 1,708,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,913원 663.7 50,880,667
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,821원 높음 56% 성남중원구 중앙값 ㎡당 189.0원 대비 294.6 22,586,748
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,863원 높음 9% 성남중원구 중앙값 ㎡당 292.4원 대비 318.9 24,445,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 689원 높음 30% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.2 626,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,843원 높음 39% 성남중원구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 33.7 2,586,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 높음 23% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.3 635,059
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,027원 95.3 7,304,273
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,094원 높음 53% 성남중원구 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 60.5 4,635,693
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 713원 낮음 71% 성남중원구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 8.5 649,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,219원 비교 자료 없음 26.3 2,019,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,560원 2,048.3 157,029,297
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 82,700원 비교 자료 없음 981.6 75,257,008
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,679원 낮음 46% 성남중원구 중앙값 ㎡당 125.9원 대비 67.4 5,168,237
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,139원 높음 70% 성남중원구 중앙값 ㎡당 377.0원 대비 642.6 49,266,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,184원 높음 934% 성남중원구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 14.1 1,077,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,192원 높음 33% 성남중원구 중앙값 ㎡당 171.1원 대비 227.8 17,464,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 21% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 28.2 2,160,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,547원 높음 223% 성남중원구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 18.4 1,407,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,851원 높음 119% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 22.0 1,684,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,652원 높음 1% 성남중원구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.6 1,503,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,242원 높음 56% 성남중원구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 26.6 2,040,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,365원 218.0 16,712,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,365원 높음 21% 성남중원구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 218.0 16,712,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,741원 중앙값 2,373원/㎡ 높음 50% 3,558 272,764,076

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,278,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,205만 25.01
  2. 3억 3,467만 25.02
  3. 2억 7,593만 25.03
  4. 2억 4,688만 25.04
  5. 2억 3,048만 25.05
  6. 2억 2,204만 25.06
  7. 2억 4,159만 25.07
  8. 2억 5,693만 25.08
  9. 2억 4,823만 25.09
  10. 2억 3,643만 25.10
  11. 2억 7,276만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,486만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 6,324원
월 부과액의 2년 5개월 월 16,712,380원 부과 · 770,000원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 3억 3,668만원
  • 공개 계약 전체 339건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 목재파고라 철거 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 총론에의거 안전문제로 인한 긴급 해체 공사작업 예가건축 900,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.09 106동1호기 메인샤프트ASY 및 중동풀리교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 총론에의거 승강기정지로 인한 긴급 보수공사 (주)재경이엔지 990,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.08 109동3호기 DOC-132 외3건 승강기부품 긴급 교체계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 총론에의거 승강기정지로 인한 긴급 보수공사 (주)재경이엔지 5,555,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.09.04 시설물의 안전점검(정밀점검) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 ‘별표 2’ 수의계약의 대상 제6호에 따라 용역의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우에 해당 한국재난예방(주) 2,100,000원 26.10.01 ~ 26.11.13
2026.09.03 컴퓨터안내방송 솔루션 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결에 의한 재계약 디엔지시스템(주) 1,440,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.20 (주)엘지유플러스 옥상중계기 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결에 의한 재계약 (주)LG유플러스 37,000,000원 26.10.20 ~ 32.04.19
2026.08.20 승강기유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 제9호에 따라 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 재계약 (주)재경이엔지 25,404,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.10 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 ‘별표 2’ 수의계약의 대상 제6호에 따라 용역의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우에 해당 신한전기서비스 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 단지내 예초작업 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 ‘별표 2’ 수의계약의 대상 제6호에 따라 용역의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우에 해당 에스에스개발(주) 4,420,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.26 104동2호기 b1-b2 버튼미작동 기판 DHG-162교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 총론에의거 승강기정지로 인한 소액지출 긴급 보수공사 (주)재경이엔지 390,000원 26.07.26 ~ 26.07.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법