기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교대광로제비앙아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교원로 209

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,769원 성남분당구 대비 높음 21%
  • 470세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
470세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2009.05.25 (17년차)
관리비부과면적
41,286㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대광건영
주차
605대
CCTV
73대
승강기
12대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341004
판교대광로제비앙아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,972원 637.2 26,306,643
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,629원 높음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 599.1 24,735,854
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,599원 높음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.2 751,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 103,089
A04 피복비 직원 근무복 74원 낮음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.8 34,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 비교 자료 없음 0.8 34,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,377원 높음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 15.7 647,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,510원 586.4 24,209,754
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,828원 높음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 225.7 9,319,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,077원 낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 319.6 13,196,232
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.5 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,064원 높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.5 970,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 966원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 454,142
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,803원 111.6 4,607,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,383원 높음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 58.9원 대비 61.3 2,530,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,277원 높음 101% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 48.7 2,010,240
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 143원 비교 자료 없음 1.6 67,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 248,930원 2,833.8 116,997,174
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,024원 낮음 62% 성남분당구 중앙값 ㎡당 120.2원 대비 45.8 1,891,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,606원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,045.0원 대비 1,281.9 52,924,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,292원 높음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 311.2원 대비 470.1 19,407,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,226원 높음 42% 성남분당구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 218.9 9,036,014
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,912원 높음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 380.4원 대비 488.5 20,168,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 52원 높음 443% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.6 24,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,225원 높음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 253.0 10,445,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 25.7 1,062,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,564원 높음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 29.2 1,205,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,770원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 20.1 831,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,705원 600.0 24,771,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,705원 높음 100% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 600.0 24,771,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 418,920원 중앙값 3,925원/㎡ 높음 21% 4,769 196,892,593

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,055,799원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 330만 25.01
  2. 1억 9,095만 25.02
  3. 1억 6,445만 25.03
  4. 1억 4,506만 25.04
  5. 1억 3,509만 25.05
  6. 1억 3,013만 25.06
  7. 1억 4,206만 25.07
  8. 1억 4,031만 25.08
  9. 1억 2,890만 25.09
  10. 1억 3,687만 25.10
  11. 1억 5,896만 25.11
  12. 1억 9,689만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,238만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,691원
월 부과액의 6개월 월 24,771,460원 부과 · 3,850,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,762원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4,844만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 66,100원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.08.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 39,200원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.08.26 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KB손해보험 4,050,200원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.08.26 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KB손해보험 5,147,000원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.07.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 가격동결, 입주자대표회의 의결 바름회계법인 990,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.06.23 재활용품수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 미주자원 5,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.26 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 결과 의결결정 주식회사 홈마스터 3,840,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.31 기계설비보호재 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 인정이앤지 1,300,000원 26.04.01 ~ 26.04.17
2026.03.24 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 결과 의결결정 (주)태양지앤씨 6,720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.12 난방설비보호재 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 인정이앤지 1,287,000원 26.02.12 ~ 26.02.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법