기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원마을11단지현대힐스테이트 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 서판교로 147

  • 세대당 58만원
  • ㎡당 4,161원 성남분당구 대비 높음 6%
  • 605세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
605세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2009.05.22 (17년차)
관리비부과면적
83,832㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,052대
CCTV
238대
승강기
25대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341005
판교원마을11단지현대힐스테이트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,632원 444.8 37,287,428
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,287원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.2원 대비 420.7 35,263,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 944원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.8 571,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 150,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 261원 높음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.9 158,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,891원 높음 48% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.6 1,144,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,091원 592.4 49,664,816
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,344원 높음 42% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 247.9 20,778,168
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,709원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 293.8 24,629,158
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 463원 낮음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.3 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,338원 높음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 31.3 2,624,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,322원 비교 자료 없음 9.5 800,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 915원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 553,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,992원 158.7 13,304,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,425원 높음 168% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.3원 대비 140.2 11,752,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,993원 낮음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 14.4 1,206,020
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 573원 비교 자료 없음 4.1 346,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 341,604원 2,465.3 206,670,358
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,031원 높음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 159.0 13,328,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 145,821원 낮음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,105.4원 대비 1,052.4 88,221,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,173원 높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 369.3 30,959,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,672원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 185.3 15,531,323
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,780원 높음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 453.1 37,981,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 437원 높음 108% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.2 264,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,222원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 153.2 12,839,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.9 1,415,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,322원 낮음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 9.5 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,782원 높음 167% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 63.4 5,313,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 26원 비교 자료 없음 0.2 15,675
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 69,283원 500.0 41,916,208
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 69,283원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 500.0 41,916,208
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 576,601원 중앙값 3,942원/㎡ 높음 6% 4,161 348,843,692

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,127,467원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,694만 25.01
  2. 3억 4,884만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,655만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 11,887원
월 부과액의 2년 월 41,916,208원 부과 · 4,935,700원 사용
적립률 6.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,576원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 2억 6,780만원
  • 공개 계약 전체 267건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 사우나시설(남,여 목욕탕) 거울 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 덕성창호유리 1,905,100원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.15 1112동 14층 TPS실 홈네트워크 스위칭허브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 더나은 솔루션 (주) 660,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.15 목욕탕(남,여) 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 다온세라믹 2,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.15 남,여 사우나 탈의실 환경개선 공사(도배,장판,옷장 등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 명지건선 4,990,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.14 남,여 목욕탕 전체 청소 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 로즈클린 2,100,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 UPS 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 삼풍파워주식회사 6,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 1111동 1.2라인 지하 1층/정문경비실 바닥힌지 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 영진종합건축 1,020,000원 26.09.09 ~ 26.09.16
2026.09.09 승강기 유지관리 재계약 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 수행평가 완료 후 , 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 (주) 분당지사 50,820,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.02 사우나 기계실 /저수조 차수판 및 배수로 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 경기건축 3,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.02 EPS 몰딩 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 대로건설화학( 주) 4,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법