기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원마을11단지현대힐스테이트 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 서판교로 147

  • 세대당 64만원
  • ㎡당 4,618원 성남분당구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 605세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
605세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2009.05.22 (17년차)
관리비부과면적
83,832㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,052대
CCTV
238대
승강기
25대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341005
판교원마을11단지현대힐스테이트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,678원 409.0 34,290,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,073원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 368.6 30,899,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,215원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.8 735,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 145,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,149원 높음 212% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 29.9 2,510,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,009원 505.2 42,355,663
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,912원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 194.2 16,281,751
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,673원 낮음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 264.7 22,187,002
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 463원 낮음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,725원 높음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.9 2,253,620
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,322원 비교 자료 없음 9.5 800,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 915원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 553,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,344원 139.6 11,703,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,353원 높음 175% 성남분당구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 132.4 11,103,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 992원 낮음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 7.2 600,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 424,555원 3,063.9 256,855,528
D01 난방비(공용) 공용부 난방 30,165원 높음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 217.7 18,249,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 191,798원 높음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,353.0원 대비 1,384.2 116,038,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,446원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.6원 대비 421.8 35,360,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,928원 높음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 208.8 17,501,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,863원 높음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 547.5 45,897,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 362원 높음 248% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.6 219,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,772원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.5원 대비 178.8 14,987,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.7 1,397,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,437원 낮음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 10.4 869,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 10,473원 높음 200% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 75.6 6,336,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 69,283원 500.0 41,916,208
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 69,283원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 500.0 41,916,208
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 639,869원 중앙값 4,361원/㎡ 높음 6% 4,618 387,120,977

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,518,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,884만 25.02
  2. 3억 878만 25.03
  3. 2억 6,922만 25.04
  4. 2억 5,501만 25.05
  5. 2억 5,347만 25.06
  6. 2억 8,887만 25.07
  7. 2억 7,971만 25.08
  8. 2억 4,029만 25.09
  9. 2억 4,741만 25.10
  10. 2억 9,017만 25.11
  11. 3억 5,931만 25.12
  12. 3억 8,712만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
376,940,010원
2026년 1월
387,120,977원

세대당 ▲ +16,828원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 2,905만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 203만원 ㎡당 14,661원
월 부과액의 2년 5개월 월 41,916,208원 부과 · 0원 사용
적립률 6.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,101원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 5억 6,719만원
  • 공개 계약 전체 324건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 사우나시설(남,여 목욕탕) 거울 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 덕성창호유리 1,905,100원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.15 목욕탕(남,여) 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 다온세라믹 2,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.15 1112동 14층 TPS실 홈네트워크 스위칭허브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 더나은 솔루션 (주) 660,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.15 남,여 사우나 탈의실 환경개선 공사(도배,장판,옷장 등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 명지건선 4,990,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.14 UPS 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 삼풍파워주식회사 6,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 남,여 목욕탕 전체 청소 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 로즈클린 2,100,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 1111동 1.2라인 지하 1층/정문경비실 바닥힌지 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 영진종합건축 1,020,000원 26.09.09 ~ 26.09.16
2026.09.09 승강기 유지관리 재계약 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 수행평가 완료 후 , 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 (주) 분당지사 50,820,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.07 공용횡주관 고압세정공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가, 입주자 대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 20,000,000원 –
2026.09.02 사우나 기계실 /저수조 차수판 및 배수로 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 경기건축 3,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법