기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원마을1단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교로 50

  • 세대당 61만원
  • ㎡당 3,177원 성남분당구 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 402세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2009.09.23 (17년차)
관리비부과면적
76,643㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양건설
주차
693대
CCTV
129대
승강기
36대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341014
판교원마을1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,381원 379.6 29,097,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,367원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 363.8 27,885,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 737원 낮음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.9 296,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 440원 높음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 176,940
A04 피복비 직원 근무복 326원 비교 자료 없음 1.7 130,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 비교 자료 없음 0.5 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,412원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.4 567,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,248원 394.7 30,249,805
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,581원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 139.4 10,685,609
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,108원 낮음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 226.1 17,329,336
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 721원 낮음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.8 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,694원 낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.4 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,144원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 459,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,896원 88.6 6,792,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,756원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 51.2 3,922,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,139원 높음 59% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 37.4 2,870,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 384,045원 2,014.4 154,385,893
D01 난방비(공용) 공용부 난방 34,666원 높음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 181.8 13,935,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 181,110원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,353.0원 대비 949.9 72,806,256
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,060원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.6원 대비 262.6 20,124,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,623원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 150.1 11,506,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,942원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 309.2 23,694,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 203원 높음 42% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.1 81,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,768원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.5원 대비 114.2 8,750,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 11.8 907,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,053원 낮음 68% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 5.5 423,197
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,143원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 27.0 2,067,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 219원 비교 자료 없음 1.2 88,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 57,196원 300.0 22,992,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 57,196원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 300.0 22,992,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 605,765원 중앙값 4,361원/㎡ 낮음 27% 3,177 243,517,658

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,724,368원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 768만 25.02
  2. 1억 8,081만 25.03
  3. 1억 5,273만 25.04
  4. 1억 4,614만 25.05
  5. 2억 3,822만 25.06
  6. 1억 6,062만 25.07
  7. 1억 5,348만 25.08
  8. 1억 3,489만 25.09
  9. 1억 4,508만 25.10
  10. 1억 6,433만 25.11
  11. 2억 899만 25.12
  12. 2억 4,352만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
226,361,191원
2026년 1월
243,517,658원

세대당 ▲ +42,677원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,033만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 241만원 ㎡당 12,660원
월 부과액의 3년 6개월 월 22,992,900원 부과 · 3,702,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,101원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 9,615만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 런닝머신 밸트교체 등 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호 더 코어에스피 900,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.08.25 공동주택 어린이집 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제54조 3항 판교분더바움숲어린이집 14,880,000원 26.10.29 ~ 28.10.28
2026.08.18 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 한스산업(주) 2,260,000원 26.08.18 ~ 26.08.30
2026.08.07 판형 열교환기 세관공사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 삼보기업 600,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.06.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 6호 (주)효산종합관리 3,684,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 (주)광명사무기 3,240,000원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.05.20 소방시설공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 보라소방 1,100,000원 26.05.20 ~ 26.12.31
2026.05.18 이정표 표지판 스카시 글씨 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 현대기획 3,030,000원 26.05.18 ~ 26.05.30
2026.04.28 저수조 수위레벨 스위치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호 금성ENG 1,100,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.27 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호 학산세무회계사무소 950,000원 26.04.27 ~ 26.05.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법